Берлин замрази наемите за 5 години

Планът на Берлин да охлади пазара на наеми в града беше одобрен от законодателите, съобщава Bloomberg. Целта на местната власт е да намали приходите на наемодателите и потенциално изгони инвеститорите далеч от германската столица. Акциите на големите компании, работещи на този пазар тръгнаха надолу след решението.

Мерките на Берлин включва петгодишен срок, през който наемите ще бъдат замразени. Промените вероятно ще влязат в сила до края на февруари, въпреки че опозиционните партии сигнализираха за намерението си да ги оспорят в съда.

Инициативата, представена от Катрин Ломпшер от Лявата партия, която също така оглавява департамента по строителство и градско развитие в местния парламент, има за цел да облекчи тежестта върху наемателите, след като бумът на пазара вдигна двойно наемите в германската столица.

„Не искаме Берлин да се превърне в копие на надценени градове като Лондон и Париж, където много хора вече не могат да си позволят апартамент“, заяви Ломпшер по време на дебата, предхождащ гласуването. От общо 150 общинари, 85 гласуваха „за“, а 64 - „против“, а един се въздържа.

Акциите на имотната компания Deutsche Wohnen паднаха с 2.1%. Заради процесът по приемане на поправките, продължил шест месеца, акциите на компанията са поевтинели с 13% за последните 12 месеца. Vonovia SE, най-големият „хазяин“ в Германия и собственик на около 40 000 апартамента в столицата, загуби 1% от капитализацията си, а базираният в Берлин собственик на имоти Adler Real Estate AG поевтиня с 2.4%.

Християндемократическият съюз - партията на канцлера Ангела Меркел, която е в опозиция в Берлин, планира да оспори мерките в Конституционния съд на Германия „възможно най-скоро“, според говорител на партията. Това може да стане само след влизането в сила на новото законодателство.

Приемането на мерките „изпраща фатален сигнал до инвеститорите“, заяви в съобщение по имейл Улрих Ланге, заместник-председател на блока на Меркел в националния парламент. „Нещо повече, има голяма вероятност законът да бъде обявен за неконституционен“, добави Ланге. „Това ще създаде хаос при наемите. Не можем да не подчертаем, че единственото решение, което ще облекчи натиска върху пазара на наеми в Берлин, остава: стройте“, каза още той.

„Ел Дорадо“

Майкъл Войгландър, икономист от базирания в Кьолн институт IW, също критикува желанието на Берлин да контролира наемите, а не насърчава инвеститорите и предприемачите да строят по-достъпни жилища, за да бъдат в крак с бързо нарастващото население на града.

„Действията на правителството са катастрофа, която заплашва да причини значителни щети както на жилищния пазар, така и на Берлин като цяло“, пише IW в неотдавнашен доклад за ХДС. Стойността на някои имоти в града може да паднат с повече от 40% в резултат на ограниченията за наемите, изчислява институтът.

Ломпшер отхвърли подобни опасения. В интервю този месец тя нарече Берлин „Ел Дорадо“ за компаниите за недвижими имоти. Нейният департамент работи в тясно сътрудничество с други германски градове и очаква намесата на Берлин на имотния пазар да има последствия както в страната, така и в международен план.

Не всички обаче са съгласни. Този месец Vonovia SE определи реформите като „специфични за Берлин“. Компанията не очаква мерките да бъдат възпроизведени от други германски провинции, „освен в случай, че Федералният конституционен съд не се произнесе в полза на законодателството.“