Инфлацията ще движи имотния пазар през 2022 г.

Най-важният фактор, който ще движи пазара на имоти през следващата година, ще е инфлацията. Все повече хора се страхуват финансовите им средства да не бъдат обезценени. Този страх ще подтиква купувачите да инвестират в такъв тип недвижима собственост. Увеличеното търсене ще стимулира още повече новото строителство, сочи прогнозата на агенцията за недвижими имоти „Адрес“.

Последните данни на НСИ сочат, че годишната инфлация в България рязко се ускорява през ноември, достигайки до 7.3%. 

Предстоящата 2022 г. ще продължи с темпа на 2021 г. Инфлацията ще влияе силно на пазара поне през първите месеци на предстоящата година. Увеличените спестявания на потребителите и желанието им да ги съхранят ще увеличи и дела на сделките с пари в брой.

Много потребители ще търсят опции за разширяване на домакинствата си и ще правят двойни сделки, продавайки жилищата си, за да се сдобият с по-големи. Ниските лихви по ипотеките ще дадат допълнителна сигурност на тези клиенти.

Ще има ли увеличение на лихвите по жилищни кредити?

Според експертите от „Адрес“ ЕЦБ няма да рискува икономиките си и да увеличи лихвите, а напротив – допълнителният им спад е много вероятен, което е предпоставка за активен жилищен пазар.

По данни на агенцията през 2021 г. делът на ипотеките, отнесени към броя сделки за последните 5 г., е бил най-малък. Тази тенденция ще продължи да се развива и през следващата година.

Сделките ще се случват предимно без отстъпка и за кратък период от време, тъй като и двете страни са много добре запознати с пазарните условия. Очаква се да се увеличи броят на продавачите, които са закупили имот през тази година със спекулативна цел. Предстоящата 2022 г. ще е подходящ момент за продажба.

В Пловдив, Варна и Бургас пазарът ще следва тенденциите в столицата – активни сделки, лек ръст на цените, ниски лихви и стремеж на хората към сигурност.

Търсенето в София

Няма да има превес в търсенето на двустайни или тристайни жилища, тъй като и двата типа имоти ще бъдат обект на интерес от страна на купувачите в зависимост от нуждите им.

Най-предпочитаните квартали ще могат да се разделят условно на два типа. Първият е този на новоизграждащите се, каквито са Манастирски ливади, Кръстова вада, Витоша, Овча купел, които ще привличат купувачите с разнообразно предлагане на нови проекти.

Вторият тип е този на старите утвърдени и престижни райони като Иван Вазов, Яворов, Център, долната част на Лозенец, които ще продължат да държат най-високите пазарни нива в столицата.