Азиатските инвестиции в ЦИЕ – ще продължава ли да изгрява източното слънце
Азиатските инвеститори очевидно имат нужда от ликвидност, като от държавите в ЦИЕ-6, Полша е с доминантна позиция в това отношение
~ 2 мин.
Капитали от Източна Азия се вливат в ЦИЕ през 2016- 2017 г. основно през мащабни сделки с имотни портфолиа в индустриалния сегмент. Той задържа интереса и през 2018 г., въпреки че започва да се наблюдават процеси на диверсификация посредством самостоятелни сделки с един голям актив. Азиатските инвеститори очевидно имат нужда от ликвидност, като от държавите в ЦИЕ-6, Полша е с доминантна позиция в това отношение, пише Colliers.
Най-голямата сделка през 2018 г. с азиатски инвеститор е покупката на индустриалното портфолио на Prologis в Полша и Унгария от Mapletree Singapore. Стойността на транзакцията е 335 млн. евро. В таблицата са представени най-големите сделки с азиатски инвеститори през 2016 – 18 г. в ЦИЕ-6.
Ще продължи ли да изгрява източното слънце?
Инвеститори от Малайзия, Южна Корея и Филипините са новите купувачи през 2018 г. Сингапур продължава да бъде главен източник на капитал в региона, вероятно поради високите БВП и цена на местните недвижими имоти на глава от населението. Китайските инвестиции намаляват на 60 мн. евро през 2018 г., поради наложени ограничения на капиталовите потоци. RC Analytics отбеляза в свой доклад, че трансграничните транзакции с бизнес имоти от Китай към други държави са спаднали – 60% през 2018 г. Притокът на инвестиции от Източна Азия към ЦИЕ-6 е 9% от общия обем през миналата година.
От кои други държави може да се очакват инвестиции в бъдеще?
БВП на глава от населението в Япония, Тайван и Южна Корея е на нива, подобни на тези на източниците на капитал от Западна Европа към ЦИЕ. Състоянието на икономиките и високата обща стойност на бизнес имотите насочва към местна инвеститорска база с дългогодишен опит и ориентирана към бързо растящи пазари.
ЦИЕ привличат с висока доходност за първокласни имоти
Доходността както и нетната възвращаемост (възвращаемост минус лихва за дългово финансиране) от първокласни бизнес имоти в ЦИЕ е по-висока от тази в Източна Азия. Този факт, особено валиден за сегмента на офис площите, ще бъде причина за насочване към пазарите на ЦИЕ. Считаме, че умереното повишение на стойността на еврото спрямо местните азиатски валути, което ще продължи и през 2019 г., ще повлияе позитивно върху възвръщаемостта.
