Чуждите инвестиции ще определят пазара на бизнес имоти

Чуждите инвестиции в експортно-ориентирани производства и услуги ще бъдат основна движеща сила за пазара на бизнес имоти в България и през 2013 г. А изнасянето на работни места ще влияe пряко върху отдаването на офис площи, прогнозират от консултантската компания Forton International.

„Международните корпорации остават фокусирани върху оптимизацията на разходите и в тази връзка ще продължат да търсят възможности за обслужване на бизнеса си с изнесени работни места в страни с ниски данъци и цени на труда”, обясни Сергей Койнов, изпълнителен директор на „Фортън интернешънъл“.

В тази тенденция експертите открояват две направления. От една страна, в България ще се създават нови корпоративни центрове, които ще обслужват международните офиси на съответните компании. Те ще осъществяват счетоводни, IT, HR, call center и други административни дейности. От друга страна, българските аутсорсинг компании, които работят за външни клиенти също ще се развиват и ще добавят нови работни места, което логично ще доведе до търсене на нови офис площи.

Индустриални и логистични площи

От консултантската компания отчита, че заедно с продължаващите чужди инвестиции в производствения сектор през 2012 г. се активизираха куриерски и логистични компании.

През 2013 г. се очаква да започне изграждането на нови 40 хиляди квадратни метра логистични площи за отдаване под наем, припомнят от „Фортон”. Според анализаторите липсата на качествени готови логистични площи ще доведе до стартиране на изцяло нови проекти в София и разширение на съществуващи логистични центрове в провинцията.

Офис площи

71 150 кв.м са били наетите офиси в София през първите девет месеца на 2012 г., с 49.3% повече от същия период на 2011 г. и със 17.8% над наетите през деветте месеца на 2010 г. През 2012 г. разширението на компании като Ingram Micro и влизането на Coca-Cola Enterprise показаха, че тенденцията за изнасяне на работни места към България и в частност София продължава. Банковият сектор беше активен участник на пазара на бизнес имоти, като Пощенска банка и Алфа банк преместиха централните си управления в собствени сгради, посочват специалистите.

Очаква се завършването на първата изцяло офис сграда в „София еърпорт център“, продължението на метрото към летището както и откриването на „Вертиго тауър“ на бул. „България“ да накарат наемателите да погледнат отвъд бул. „Цариградско шосе“.

Макар че все още офис сгради с 253 500 кв.м разгъната застроена площ са в строеж, по-голямата част от тях ще бъдат завършени след края на 2013 г. Извън сградите, които компании строят за собствени нужди, през следващата година се очаква в експлоатация да влязат едва 27 833 кв.м. нови офис площи. 

Търговски площи

Наемите в търговски центрове се запазиха стабилни през 2012 г. на средно ниво 27 евро на кв.м в София за масовите магазини с квадратури от 100 до 200 квадратни метра и се очаква да останат без промяна в първата половина на следващата година. „Ще бъде необходима поне година работа на проектите, за да се види дали оборотите, постигнати в новите магазини, ще съответстват на плащаните наеми. Фактори като мащаба, разнообразието, качеството на средата в търговския център и инфраструктурата ще предопределят кои молове ще задържат интереса на потребителите, наемателите и наемите си“, казва Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton International.