Жилищното строителство се е забавило в края на 2022 г.

Отминалата 2022 г. бе изключително бурна за имотния пазар – не само от гледна точка на търсене, предлагане и покачващи се цени, но и от страна на строителството. През първите три тримесечия на годината издадените разрешения за строеж, както и започнатите строежи на нови сгради отчитаха нездравословни ръстове. В периода октомври – декември обаче се забелязва известно забавяне. Друга интересна подробност е, че Бургас и Пловдив изпреварват столицата по започнало строителство на нови жилищни проекти.

През последното тримесечие на 2022 г. издадените разрешения се увеличават с едва 0.1% спрямо същия период на 2021 г. Започнатото строителство на сгради също отчита спад на годишна база от 5.1%, сочат данните на Националния статистически институт (НСИ).

Забавянето в строителството обаче е моментно и това се вижда ясно от сравнението на данните за по-дълъг период. То може да се дължи на зимния период, но и съвпада със започналото увеличение на лихвените проценти, които повлияха не само на жилищните кредити за физически лица, но и на кредитите за бизнеса. Какво точно ще е отражението на лихвите върху имотния пазар ще стане ясно през тази година. От това ще зависи и дали всички започнати жилищни проекти всъщност ще бъдат завършени, или отново ще станем свидетели на внезапна индексация, каквато бе тенденцията по време на пандемията.

Разрешения за строеж

През четвъртото тримесечие на 2022 г. издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради са 1 911 броя, като жилищата в тях са 10 203, а разгърната им застроена площ е 1 131 176 кв. м. Спрямо предходното тримесечие на годината разрешенията отчитат спад от 11.5%, броят на жилищата спада с 30.6%, а общата им застроена площ – с 31.6%.

На годишна база разрешителните се увеличават с едва 0.1%, или бройката им е с 1 повече през 2022 г. в сравнение с 2021 г. Жилищата в тях и застроената площ също намаляват – съответно със 17.7% (около 2 хил. жилища по-малко) и с 19.9%.

Сравнявайки обаче броят на издадените разрешения за строеж през всички четвърти тримесечия на годините назад до 2005 г. става ясно, че всъщност затишие в строителството няма. Местните администрации продължават да бълват разрешения за нови сгради, а строителният сектор наваксва с изоставането, отчетено през пандемията.

Данните на НСИ сочат, че броят издадени разрешение през цялата 2022 г. е 8 169. За сравнение, през пандемичните 2021 и 2020 г. те са съответно 7 047 и 5 860 броя.

Най-голям брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са издадени в София (столица) – 321, Пловдив – 290, Бургас – 261, София област – 207 и Варна – 146. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в София (столица) – 5 106, Пловдив – 1 677, Варна – 948, Бургас – 679, и София област – 269.

Започнал строеж на сгради

През разглеждания период е започнал строежът на 1 252 жилищни сгради, с 6 627 жилища в тях и със 760 178 кв. м разгъната застроена площ. Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради намаляват с 19.7%, жилищата в тях – с 24.9%, а общата им застроена площ – с 29.7%.

На годишна база също има забавяне. В сравнение със същия период на 2021 г. започнатите нови жилищни сгради намаляват с 5.1%, жилищата в тях – с 9.7% (709 бр. по-малко), както и общата им застроена площ – с 12.8%.

И по този показател, ако сравняваме данните за всички предишни последни тримесечия на годините до 2010 г., ще видим, че започналото жилищно строителство непрекъснато се увеличава. Известен подобен спад се е наблюдавал в периода 2013 – 2014 г., но веднага след това е последвал нов ръст.

През цялата 2022 г. е започнало строителството на 5 468 жилищни сгради. За сравнение през 2021 г. броят им е 5 084, а през 2020 г. - 4 116, което показва, че строителният бранш е преодолял пандемичната криза.

Строителството на най-голям брой нови жилищни сгради е започнало в Бургас – 205, Пловдив – 200, София – 160, Варна – 146 и София област – 98.