Живот в къща или апартамент? Купувачите променят нагласите си
Очакванията за драстични понижения в цените няма да се сбъднат, казват от имотния бранш
Снимка: Красимир Свраков
~ 4 мин.
Габриела Махлелиева Желанието на купувачите да се сдобият с къща или апартамент в затворен комплекс с градина не отшумя с отминаването на COVID кризата. Дори напротив – задържа се като трайна тенденция и все повече хора предпочитат покупка на къща.
Интересът към къщите не беше единично COVID явление, днес то се повтаря дори в по-голяма степен. Изправени пред решението да отделят над 200 000 – 250 000 евро за жилище, много от купувачите решават, че просторът и комфортът на големия дом са водещи за тях”, казва Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“.
Според него тенденцията е валидна както за малките населени места около София, така и за тези в близост до Варна и Пловдив.
По думите му най-силен в момента е интересът към къщи на север и на запад от столицата. Сред населените места, предизвикващи интереса на купувачите, са Храбърско, Мрамор, Божурище, Гурмазово, Пожарево, Пролеша и други, разположени в близост до пътя, водещ към Драгоман.
Практически тези имоти са много по-достъпни в сравнение с населените места на югоизток от столицата”, пояснява Пейчев.
Прочетете още
- Пилон „Рожен“: Хиляди кубици бетон с кауза, но без туристическа полза
- Още газ в Черно море: OMV ще разработва ново румънско находище
- Българската „Смарт Органик“ купи германски стартъп
Поведение на клиентите
Освен към къщи, купувачите днес все по-често се ориентират към затворени комплекси с апартаменти.
„Много купувачи търсят затворена среда, която им дава сигурност и спокойствие, но и нещо повече – начин на живот. За немалко хора притежанието на имот в комплекс от висок клас и с утвърдено име е въпрос на престиж. За тях това не е само покупка на квадратни метри жилищна площ, а инвестиция в собствения им имидж”, казва директорът на „Имотека“.
Според него е налице и промяна в поведението на инвестиционните купувачи. Докато хората, които търсят дом за лично ползване, са водени от идентични мотиви във всеки един момент – да живеят в по-големи и уютни имоти, то втората група клиенти има различни мотиви.
Инвеститорите днес търсят комплект от имоти – те разполагат с налични средства и търсят качествен нов проект, в който да купят 5 или дори 6 имота, от които да спечелят впоследствие”
Цените
Цените на жилищните имоти в страната се намират в плато, без предпоставки за сериозни движения до края на годината. Спадът в броя сделки в София е около 5% на годишна база, докато в Пловдив и Варна понижението в активността е около 15%. Пазарът на този етап може да се определи като устойчив, сочи анализът на „Имотека“.
Очакванията за драстични понижения в цените няма да се сбъднат, а активността вече се балансира след първоначалните резки спадове. Резултатът днес е равновесие между търсене и предлагане, което преди липсваше и няколко години беше с превес на търсенето. Пазарът е спокоен и стабилен, като хората продължават да търсят промени и подобрения в начина си на живот”, коментира изпълнителният директор на компанията.
По данни от реални сделки на компанията, ако към юни 2022 година средната цена в София бе достигнала 1 600 евро, то тя днес вече е 1800 евро/ кв. м. Основен катализатор на пазара продължава да бъде новото строителство. Това е и причината за по-сериозните ръстове в Люлин, Манастирски ливади, Овча купел, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора, в които има по-наситено предлагане на нови проекти.
Отстъпки и финансиране
Без отстъпка се случват 61% от сделките в София за периода януари – май 2023 година. Останалите 39% попадат в рамките на търговската отстъпка – до 5% от общата стойност на имота. Средният размер на отстъпка при сделка е 8725 евро, а над 10 000 евро е компромисът при 9% от всички сделки в столицата.
Идентична е ситуацията в Пловдив, където без отстъпка се сключват 59% от сделките, а във Варна техният дял е 56%. Средният размер на коментарите в цената в двата града не надхвърля 5% от първоначално обявената стойност. И в двата града процентът на покупките, направени след отстъпка от над 10 000 евро, е под 10%.
Близо половината от сделките в София се реализират с кредит, докато в Пловдив този дял е 41%. Във Варна покупките с външно финансиране са 27%.
Варна и Пловдив
Тенденцията на растящ интерес към къщи в затворени комплекси е валидна и за Варна. Купувачите се интересуват както от самостоятелни, така и от редови, а дори и от къщи-близнак. Св. св. Константин и Елена се отличава с голямо предлагане на цени, по-високи от средните за Варна. Локацията добива все по-голяма популярност като район с висок клас имоти – както къщи, така и апартаменти, в бутикови затворени комплекси. Виница, Траката и Бриз са други райони, в които също се наблюдава луксозно търсене и предлагане. Допълнителен двигател на пазара в Морската столица е активността в районите с по-големи обеми ново строителство като Възраждане и Пчелина.
