Продажбите на нови жилища в САЩ паднаха повече от очакваното

Продажбите на нови еднофамилни жилища в САЩ паднаха повече от очакваното през октомври. По-високите лихвени проценти по ипотечните кредити изтласкаха купувачите, въпреки че строителите намалиха цените. Проблемите на пазара вероятно са временни на фона на постоянния недостиг на къщи на пазара, пише Reuters.

Спадът в продажбите, отчетен от Министерството на търговията, e в съответствие с неотдавнашното влошаване на настроенията на строителите на жилища, което дойде, когато лихвата по популярната 30-годишна фиксирана ипотека доближи 8%, охлаждайки ентусиазма на купувачите.

Оттогава лихвите по ипотечните кредити се отдръпнаха от 2-десетилетните върхове и са на нива, наблюдавани последно в края на септември, което може да проправи пътя за възстановяване на продажбите.

Пазарът на нови жилища остава много стабилен според всички исторически стандарти и продължава да се стимулира от изключително ниските налични имоти“, каза Даниел Виелхабер, икономист в Nationwide в Охайо.

Продажбите на нови жилища са паднали с 5.6% до сезонно коригирана годишна стойност от 679 000 единици миналия месец, съобщи Бюрото за преброяване на населението към Министерството на търговията. Темпът на продажбите през септември беше преразгледан до 719 000 единици спрямо докладваните по-рано 759 000 единици.

Анкетирани от Reuters икономисти прогнозираха, че продажбите на нови жилища, които представляват 15.2% от общите продажби в САЩ, спаднат до ниво от 723 000 единици. Делът е най-големият за последното десетилетие.

Продажбите на нови жилища се отчитат при подписване на договор, което ги прави водещ индикатор на жилищния пазар. Те обаче могат да бъдат променливи на месечна база. Продажбите се увеличиха със 17.7% на годишна база през октомври.

Месечните продажби се увеличиха в североизточната част на страната и гъсто населения юг. Но те паднаха в Средния Запад, най-достъпният регион, и на Запад, където жилищата са скъпи.

Предлагането на вторичния пазар е с близо 50% под нивото си отпреди пандемията, според Националната асоциация на брокерите, която миналата седмица съобщи, че препродажбите на жилища са се сринали до 13-годишно дъно през октомври.

Повечето собственици на жилища имат ипотечни лихви под 3%, което кара мнозина да не желаят да продават, което повишава търсенето на ново строителство.

Възстановяване на продажбите

Цената на 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент скочи до средно 7.79% в края на октомври, най-високото ниво от ноември 2000 г., според данни на агенцията за ипотечно финансиране Freddie Mac. Лихвите скочиха, тъй като Федералният резерв агресивно повиши процентите в последните 12 месеца, за да се бори с инфлацията.

30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент падна през последните седмици и достигна средно все още високите 7.29% миналата седмица, проследявайки спада на доходността по 10-годишните държавни облигации на фона на оптимизма, че централната банка на САЩ вероятно е приключила с повишаването на лихвените проценти и може да започне да облекчава паричната политика до средата на 2024 г.

Бихме очаквали възстановяване на продажбите на нови жилища, които са по-навременен индикатор за търсенето, през ноември или декември, когато лихвите по ипотечните кредити отново падат“, каза Вероника Кларк, икономист в Citigroup в Ню Йорк.

Средната цена на новите жилища през октомври беше 409 300 долара, което е спад от 17.6% спрямо предходната година. Това е най-големият процентен спад, откакто правителството следи записите през 1964 г. и вероятно отразява стимулите, включително намаления на цените, предлагани от строителите за привличане на купувачи.

Националната асоциация на строителите на жилища заяви този месец, че повече от една трета от строителите са съобщили за намаляване на цените на жилищата през ноември. Намаляването на цените е норма тази година.

Икономистите предупредиха да не се залага твърде много на спада на цените, отбелязвайки, че други индикатори, като индекса на цените на жилищата на Федералната агенция за жилищно финансиране, показват силен ръст на цените.

Високите цени също натежават върху активността при закупуване на жилища“, каза Даниел Силвър, икономист в JPMorgan в Ню Йорк. „Въпреки че средната продажна цена в отчета за продажбите на нови жилища падна, трябва да имаме предвид, че това не е много надежден измерител на цените на жилищата, тъй като не засича промените в комбинацията от продажби.“

Къщите в ценовия диапазон от 150 000 до 499 999 долара представляват голям дял от транзакциите миналия месец. В края на октомври на пазара е имало 439 000 нови жилища, малко над 433 000 през септември.

При темповете на продажби през октомври ще са необходими 7.8 месеца, за да се освободи предлагането на къщи на пазара, спрямо 7.2 месеца през септември.

Правителството също съобщи в понеделник, че разрешенията за бъдещо жилищно строителство са били по-високи от предишните оценки през октомври, като са се увеличили с 1.8% до ниво от 1.498 милиона единици. По-рано този месец беше съобщено, че разрешителните за строеж са нараснали с 1.1% до темп от 1.487 милиона единици.

Силното търсене на ново строителство доведе до възстановяване на жилищните инвестиции през третото тримесечие след свиване за девет поредни тримесечия.

Тъй като лихвите по ипотечните кредити все още са ограничение, някои икономисти се съмняват, че жилищните инвестиции ще продължат да се увеличават през четвъртото тримесечие, повишавайки очакванията за рязко забавяне в по-широката икономика. Прогнозите за растеж през четвъртото тримесечие са предимно под 2% годишен темп. Икономиката нарасна с 4.9% през тримесечието юли – септември.

Рискът за нашата прогноза е в посока нагоре, ако строителите продължат успешно да привличат потенциални купувачи на жилища със стимули“, каза Бърнард Ярос, водещ американски икономист в Oxford Economics.