Апетитът на инвеститорите към офисите в София се изпарява

Интересът на инвеститорите към строителството на нови офис сгради на територията на София става все по-малък. До два месеца се очаква единствено да започне изграждането на сгради 3 и 4 от проекта „Офис Х“, който се намира  непосредствено до Paradise Center и метростанция „Витоша“ и представлява комплекс от общо четири офис сгради. Предвидено е строителният процес да продължи 2 години, съобщават от консултантската компания MBL за Economic.bg.

Развитие на бизнес зоните в София

Към момента офис сградите на територията на столицата са съсредоточени около „Цариградско шосе“ и районите на „Хладилника“ и „Бизнес парк София“, като прогнозите са занапред там да се реализират и нови офис проекти.

Наличието на свободни площи в други локации и пътни артерии не е единствената предпоставка за успешен проект. Редица са факторите, които оказват влияние", уточняват експертите от MBL.

Въпреки всичко, според тях, пазарът засега остава стабилен. Съществена промяна при наемите също не се очаква, въпреки увеличаването на свободните площи. Строителната активност като цяло ще бъде по-умерена в следващите няколко години. Търсенето на този етап остава в рамките на нивата от последните 5 години с изключение на 2020. Свободните офис площи клас А и Б площи в София към края на второто тримесечие на тази година достигнаха 17.8% от общия инвентар спрямо 15.3% година по-рано. В абсолютна стойност  това се равнява на 435 000 м2 спрямо 359 000 м2.

Нови изисквания към офисите

След COVID кризата работата в офис никога няма да бъде същата. Не само защото много компании решиха да въведат дистанционната форма на работа за постоянно, а и защото наемателите на офисите вече трайно променят изискванията си към тях. От функционална гледна точка дистанционната работа и произлизащият от нея хибриден модел наложиха hot desking практиката (система за организация на офиса, която включва множество работници, използващи една физическа работна станция или повърхност през различни периоди от време), осезаемо сред много компании. Също така гъвкавите офис решения стават все по-търсени.

От друга страна инициативите за нулев въглероден отпечатък и други цели за устойчивост започват да добиват все по-голяма популярност, което директно се отразява върху изискванията на наемателите към офис дизайна, внедряването на умни технологии в офис пространствата за по-ефективно управление на ресурсите и за подпомагане на колаборацията между служители в офиса и такива работещи дистанционно", казват от компанията.

Всички тези тенденции и изисквания към офис средата определено ще се задържат и занапред.