България изпреварва най-богатите страни в света по дял на собствените жилища (Графика)

Собственият дом често се приема за символ на финансов успех, но държавите с най-висок дял на жилищна собственост в света може да ви изненадат. Любопитното е, че България също се нарежда на една от предните позиции в глобален мащаб, изпреварвайки редица от най-богатите западни нации.

Тези данни, базирани на проучвания на ОИСР и изследването на Кларк, Хуанг и И (2019 г.) за Китай, показват как решения в жилищната политика, взети преди десетилетия, продължават да оформят пазара на имоти и днес.

Източна Европа доминира в класацията

Първите места в подредбата се заемат предимно от източноевропейски страни. Словакия оглавява списъка с внушителните 93.5% собственост на жилищата, следвана плътно от Румъния и Хърватия.

В челната десетка влизат още Литва, България (където огромната част от хората живеят в собствено жилище), Полша и Латвия. 

Тази тенденция е пряко наследство от социалистическите жилищни системи. След падането на комунизма в Източна Европа държавните апартаменти бяха масово приватизирани и продадени на техните обитатели на силно занижени, символични цени.

Жилищните реформи в Китай: Нация от собственици

Китай заема четвърто място в света, като 90% от домакинствата в страната притежават жилището, в което живеят. Това се дължи на мащабните жилищни реформи от 90-те години на миналия век. Тогава държавата продаде голяма част от държавния жилищен фонд на гражданите при изключително изгодни, субсидирани условия.

Тези мерки бързо превърнаха частната собственост в норма и превърнаха недвижимите имоти в основен източник на богатство за китайските семейства. Днес жилищният сектор остава ключов двигател както за благосъстоянието на хората, така и за икономиката на страната като цяло.

Парадоксът на богатите държави: Повече наематели, по-малко собственици

Някои от най-богатите икономики в света се нареждат изненадващо ниско в класацията:

• Германия: Едва 41% от домакинствата притежават собствено жилище.
• Швейцария: Делът е едва 38.2% – най-ниският сред изследваните страни.

В тези страни натискът за покупка на имот е много по-малък. Причините за това са силно развитият пазар на имоти под наем, сериозната законова защита на наемателите и наличието на достъпни дългосрочни наеми.

За сравнение, страни като Канада (68.6%), САЩ (65.3%), Австралия (62.7%) и Франция (58.5%) се движат около или под средното ниво за ОИСР, което е 70.1%.

Изводът: Националното богатство не гарантира висок процент на собственост. В много по-голяма степен процентът на собствените жилища се определя от държавната политика, достъпността на кредитирането и алтернативите на пазара на наеми.