Forest City – призрачният китайски град за 100 млрд. долара

Успях да избягам от това място", смее се нервно Назми Ханафия.

Преди една година 30-годишният IT инженер се мести във Forest City, обширен жилищен комплекс, построен от китайци в Джохор, в Южна Малайзия. Той наема апартамент с една спалня в жилищен блок с изглед към морето. След шест месеца му е писнало - не е искал да продължава да живее в това, което нарича "призрачен град", пише BBC.

"Не ми пукаше за депозита ми, не ми пукаше за парите. Просто трябваше да се махна. Побиват ме тръпки, дори само като помисля. Тук е самотно - само ти и твоите мисли", казва той.

През 2016 г. най-големият китайски строителен предприемач Country Garden представи Forest City - мегапроект на стойност 100 млрд. долара в рамките на инициативата "Пояс и път". По това време бумът на китайските имоти е в разгара си. Строителните предприемачи заемаха колосални суми, за да строят както в страната, така и в чужбина за купувачи от средната класа. В Малайзия планът на Country Garden е да построи екологичен метрополис с голф игрище, аквапарк, офиси, барове и ресторанти. Компанията твърди, че Forest City в крайна сметка ще бъде дом за близо един милион души.

Осем години по-късно той е безплодно напомняне, че не е необходимо да сте в Китай, за да усетите последиците от кризата с недвижимите имоти. Понастоящем са построени едва 15% от целия проект, а според последните оценки е заета малко над 1% от общата площ. Въпреки че е изправена пред дългове в размер на близо 200 млрд. долара, от Country Garden заявяват, че са "оптимистично настроени", че целият план ще бъде завършен.

Тук е зловещо

Forest City е обявен за "мечтан рай за цялото човечество". Но в действителност той е насочен към вътрешния китайски пазар, като предлага на амбициозните възможността да притежават втори дом в чужбина. Продажните му цени са недостъпни за повечето обикновени малайзийци. За китайските купувачи имотът представлява инвестиция, която може да се отдава под наем на малайзийци, като Назми, или да се използва като ваканционен дом.

В действителност изолираното местоположение на Forest City - построен на възстановени острови, далеч от най-близкия голям град Джохор Бахру - отблъсква потенциалните наематели и му печели славата на "Град на призраците".

Честно казано, това е страшно. Имах големи очаквания за това място, но това беше толкова лош опит. Тук няма какво да се прави", казва Назми.

Forest City със сигурност излъчва странна атмосфера - усещането е за изоставен ваканционен курорт. На безлюдния плаж има изоставена детска площадка, ръждясващ ретро автомобил и може би уместно, бяло бетонно "стълбище към нищото". Край водата има табели, които предупреждават да не се плува заради крокодилите.

В специално построения за целта търговски център много от магазините и ресторантите са затворени - някои от обектите са били просто пустеещи строителни площадки. Като сюрреалистичен щрих има празно детско влакче, което прави безкрайни обиколки около търговския център, докато звучи песничка на китайски език.

В съседство, в шоурума на Country Garden, има огромен модел на град, който показва как би изглеждал завършеният Forest City. На щанда за продажби седят няколко отегчено изглеждащи служители - надписът над тях гласи: "Скъпи приятели, това е Forest City, където щастието никога не свършва".

Най-голямата атракция тук е безмитната зона. На плажа ще откриете купчини изхвърлени бутилки от алкохол и местни пияници, които осигуряват някакво човешко присъствие  тук. Когато падне нощта, Forest City се превръща в зловещ силует. В огромните жилищни блокове, които се извисяват над комплекса, има стотици апартаменти, но много малко от тях са с включени светлини. Трудно е да се повярва, че някой наистина живее тук.

Мястото е зловещо. Дори през деня, когато излезеш от входната си врата, коридорът е тъмен", казва Джоан Каур, един от малкото жители на града.

Тя и съпругът ѝ живеят на 28-ия етаж на един от небостъргачите - те са единствените на целия етаж. Подобно на Назми, те са наематели и също като него планират да напуснат възможно най-скоро.

"Съжалявам за хората, които наистина са инвестирали и са си купили жилище тук. Ако трябва да потърсите в Google "Forest City",  не е това, което виждате тук днес. Това би трябвало да е проектът, който беше обещан на хората, но не е това, което е", казва тя.

Социалните медии предлагат някои непотвърдени данни. Под пост, в който се възхвалява строежът, един купувач от провинция Ляонин казва:

"Това е много подвеждащо. Сегашният Forest City е призрачен град. В него няма никакви хора". В други коментари се пита как могат да получат обратно парите за имота си.

Трудна продажба

Подобно разочарование се усеща в цял Китай, където пазарът на имоти е в хаос. След години на необуздано кредитиране на строителните предприемачи, правителството се опасяваше от образуване на балон и през 2021 г. наложи строги ограничения.

Къщите са за живеене, а не за спекулации", беше мантрата на китайския президент Си Дзинпин.

Вследствие на тези мерки големите компании изчерпаха парите си, за да завършат огромни проекти. През октомври Country Garden беше принудена да се откаже от два проекта в Австралия, като продаде незавършено строителство в Мелбърн и друго в Сидни.

Местните политически фактори също допринесоха за настоящата ситуация във Forest City. През 2018 г. тогавашният министър-председател на Малайзия Махатхир Мохамад ограничи визите за китайски купувачи, като се позова на възражението си срещу "град, построен за чужденци".

Някои анализатори поставиха под въпрос разумността на изграждането на мегапроект в страна, чиято политическа и икономическа среда е нестабилна. Сегашното правителство на Малайзия подкрепя проекта Forest City, но за потенциалния купувач не е ясно колко дълго ще продължи това и до каква степен.

Други неочаквани проблеми, като например ограниченията за пътуване по време на пандемията и контролът върху това колко пари могат да харчат китайските граждани в чужбина, възпрепятстваха проектите в чужбина, стартирани от гиганти като Country Garden.

Мисля, че вероятно са стигнали твърде далеч и твърде бързо. Преди да стартирате подобен изключително амбициозен проект, най-важният урок, който трябва да научите, е да се уверите, че разполагате с достатъчен паричен поток", казва Тан Уи Тиам от KGV International Property Consultants.

Тази седмица най-задлъжнялата компания за недвижими имоти в света, Evergrande, бе изправена пред съда в Хонконг, където се проведе изслушване за ликвидация. В крайна сметка китайската компания получи шестседмична отсрочка, за да се споразумее за погасителен план с кредиторите си, тъй като съдията отложи изслушването за седми път.

Country Garden настоява, че настоящата ситуация на китайския пазар на имоти е само "шум", а малайзийската ѝ дейност "върви както обикновено". Добавят също, че плановете за включване на Forest City в нова специална икономическа зона между Малайзия и съседен Сингапур показват, че проектът е "сигурен и стабилен".

Но без достъп до парични средства е трудно да се види как проекти като Forest City могат да бъдат завършени или как ще привлекат хора да живеят там в скоро време. В момента имотите, построени в Китай, са трудни за продажба.

"Това е ситуация, в която кокошката се разминава с яйцето. Строителят обикновено разчита на предварителните продажби, за да финансира строителството. Но купувачите няма да вложат парите си, ако не са сигурни дали в крайна сметка ще получат ключовете от апартамента си", казва Евелин Данубрата от REDD Intelligence Asia.

Амбиция и реалност

Когато става въпрос за кризата с недвижимите имоти в Китай, Forest City е класически случай на амбиция срещу реалност. Възможно е някои местни фактори да са допринесли за настоящата ситуация, но това е доказателство, че изграждането на десетки хиляди апартаменти в средата на нищото не е достатъчно, за да убеди хората да живеят там.

В крайна сметка съдбата на Forest City - както и на стотици други проекти в цял Китай - зависи от китайското правителство. Миналия месец се появиха съобщения, че Country Garden е включена в предварителния списък на предприемачите, които ще получат финансова подкрепа от китайското правителство, макар че степента на тази подкрепа все още не е ясна. Малко вероятно е обаче хора като Назми да се върнат.

Определено следващия път ще избирам по-внимателно. Но съм щастлив, че напуснах това място - сега си върнах живота", заключи той.