Страните от ЕС, където жилищата са най-надценени

Цените на жилищата са се повишили драстично в целия Европейски съюз през последните десет години, а Португалия е в списъка на страните, в които имотите са най-надценени. България също привлича внимание с поскъпването.

Това сочи доклад на Европейската комисия, озаглавен „Жилищното строителство в Европейския съюз: пазарни тенденции, основни фактори и политики“, публикуван тази седмица.

Между 2014 и 2024 г. цените на жилищата в ЕС са се повишили средно с 50%, „но в Унгария, Литва, Чехия, Португалия, Естония, България и Полша номиналният ръст на цените на жилищата е надхвърлил 200%“, се посочва в доклада.

Причините за настоящото състояние на жилищния пазар в Европейския съюз включват по-високите лихвени проценти, търсенето на жилища от по-заможни семейства и инвеститори, увеличаването на краткосрочните наеми и липсата на ново строителство.

Смята се, че цените са надценени с около 35% в Португалия, която е единствената страна, в която надценяването се е увеличило значително до 2024 г.“

Туризъм и краткосрочни наеми

Има няколко причини за завишените цени на жилищата в Португалия. Туризмът и краткосрочните наеми са сред водещите фактори.

„Увеличението на краткосрочните наеми в туристическите райони е тясно свързано с увеличението на цените на жилищата и наемите“, заключават изследователите.

Възходът на платформите Airbnb наруши традиционния пазар на недвижими имоти, тъй като допринесе за намаляване на предлагането на дългосрочни наеми.

Има все повече емпирични доказателства, които сочат, че увеличаването на туризма като цяло и възходът на платформите за споделяне на жилища в частност са допринесли за увеличаване на наемите и цените на жилищата в някои престижни райони, като историческите центрове на градовете“, заключава проучването.

Португалия е страната от ЕС, в която туризмът е оказал „най-голямо влияние върху цените на жилищата“, се посочва в доклада.

Това е проблем и в страни като Испания, където прекомерният туризъм е проблем в големи градове като Барселона.

Същевременно в Португалия делът на общественото жилищно строителство е сред най-ниските в Европа, което допълнително спомага за ръста на цените.

Броят на незаетите имоти също допринася.

Проблемът с незаетите имоти представлява значително предизвикателство в целия ЕС, като се оценява, че приблизително един на всеки шест имота в Европа е незает“, се казва в доклада.

И отново Португалия се появява начело в списъка на страните с най-много незаети имоти, заедно с България, Румъния, Малта, Кипър и Унгария.