Евтините жилища са най-търсени

Продължаваща стабилизация на цените, добро предлагане на имоти и задържане на общия обем сделки от нивата през същия период на миналата година. Това сочат данните на Bulgarian Propertis за имотния пазар през второто тримесечие на годината.

Според анализът през април пазарът е бил с по-ниска активност, а май е бил доста активен, с един от най-високите обеми сделки от началото на кризата. През юни пък активността намаля и се концентрира предимно в морските курорти, което е представлява характерна годишна цикличност.

Цените на имотите са паднали с около 5% спрямо първата половина на 2011 г., тъй като спадът на цените миналата година по това време продължаваше и затихна към края на годината. 

В София се купуват предимно евтини жилища, до 50 000 евро, като тази тенденция продължава от средата на миналата година, сочат още данните на компанията за недвижими имоти. Вече има оферти за апартаменти и на цени от 20 000 евро, като това са основно маломерни жилища в по-крайните квартали. Предлагането е много добро, а офертните цени са доста атрактивни и са по-близо до цените на реално сключваните сделки. На практика такива обяви няма от 2004-2005 г. и то за значително по-качествени апартаменти от тези преди 7 години.

Средната офертна цена по данни на агенцията е 900 евро на кв.м., а цената на продадените апартаменти през второто тримесечие е 715 евро на кв.м. Наблюдава се тенденция на слабо покачване на средните цени на оферираните за продажба апартаменти в столицата, докато средните цени на продадените апартаменти спадат с 2.7% спрямо предходното тримесечие (735 евро на кв.м. за първо тримесечие на 2011 г.). На годишна база измереният спад е около 15% (850 евро на кв.м. за второ тримесечие на 2011 г.). 

Това разминаване до голяма степен се дължи на факта, че купуваните апартаменти са предимно имоти в ниския ценови клас, докато на пазара има предлагане и на по-качествени имоти, които държат по-високи офертни цени, но те не оказват силно влияние върху средните цени на база продадени имоти, тъй като се продават по-трудно и в по-малки обеми. 

При ваканционни имоти най-купувани са маломерни апартаменти и студиа с площ 30-40 кв.м., тъй като това означава и по-ниска обща цена. Купувачите се ориентират основно към обзаведени апартаменти, в работещи комплекси, а отстоянието до брега не е толкова решаващ фактор – готови са на компромиси при по-ниска цена и по-изгодна оферта. Цените на закупените ваканционни апартаменти рядко надвишават 30 000 евро – това важи, както за морските, така и за ски курортите.

При морските курорти продължава да бъде налице интерес от страна основно на руски купувачи, които сключват сделки най-вече в района на Южното Черноморие – Слънчев бряг, Поморие, Равда и др. курорти. Интересът към морските курорти има дори и през зимата, но от началото на май определено има активизация.

Средната офертна цена на апартаментите в Слънчев бряг за второто тримесечие по данни на Bulgarian Propertis е 740 евро на кв.м., а сделки се сключват на средна цена 475 евро на кв.м., при 440 евро на кв.м. през първото тримесечие на 2012 г. През последните месеци пазарът в Слънчев бряг бележи положителна ценова тенденция на база офертни и продажни цени, което е индикация за започнало възстановяване, но все пак цените все още са на нива под миналогодишните си стойности. 

От компанията отчитат търсене в зимните курорти и през лятото. Причината се крие в значително спадналите цени, които в Банско през тази година достигнаха най-ниските си нива от началото на кризата и в момента това е курортът с най-евтините ваканционни имоти в България. Има интересни оферти и от Боровец, където традиционно цените държаха по-високи нива, но в момента предлагането е на цени 600-800 евро на кв.м.

Средната офертна цена на апартаментите в Банско за второто тримесечие на 2012 г. e 574 евро на кв.м., а сделки се сключват на средна цена 490 евро на кв.м., показват данните на Bulgarian Propertis. В Боровец средната офертна цена на апартаментите през изтеклото тримесечие е 818 евро на кв.м., а до сделки се стига на средна цена около 600 евро на кв.м.

Средната цена на продадените селски къщи за второто тримесечие на годината е 17 200 евро. Изминалите месеци са били доста активни за продажбите на селски имоти, като техният обем нарасна спрямо първото тримесечие. Основният интерес е насочен към селски имоти близо до Бургас, Пловдив, Стара Загора и Велико Търново. Не липсва интерес и към района на Ямбол, където има много ремонтирани селски къщи на изгодни цени. Наблюдава се интерес към регулирани парцели в села близо до големи градове от страна на млади семейства, които имат желание да си построят къщи по собствен вкус и съобразно нуждите си. 

Средни цени на продадените през второто тримесечие селски къщи в област Бургас е 32 200 евро, в област Пловдив – 10 540 евро, в област Стара Загора – 16 000 евро, в област Велико Търново – 20 100 евро, в област Плевен – 3 000 евро и в област Ямбол – 12 000 евро.

Купувачите на жилища са основно българи, предимно млади хора, в активна възраст, които търсят първо жилище или искат да се преместят в по-голямо жилище. При ваканционните имоти купувачите са предимно руснаци - млади семейства с деца и хора в предпенсионна и пенсионна възраст. Техният интерес все още е насочен най-вече към морските курорти. Продавачите са основно британци и ирландци и често продават на загуба от 50-70%. Препродажбите от чуждестранни собственици заемат сериозен дял от продажбите на ваканционни апартаменти.

Очакванията на Bulgarian Propertis е третото тримесечие да бъде доста активно за морските курорти. За това ще допринесе активният летен сезон, ниските цени на полетите от Русия през август и септември и множеството заявени вече огледи за края на лятото и началото на есента.