Инфраструктура Обновена
IT секторът продължава да движи пазара на офис площи в София
Над 50% от планираните за завършване през 2018 г. офис площи в столицата вече са заети
~ 2 мин.
Основен двигател на развитието на пазара на офис площи в София остават компаниите от IT и BPO сектора, които се разрастват или търсят по-добри локации.
В резултат на активния пазар наемите на първокласни офис площи в София отбелязаха плавен ръст през първото тримесечие на 2018 г., показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
По данни на компанията през периода са сключени наемни договори за 36 296 кв. м офиси, което е 4% ръст спрямо същото тримесечие на предходната година. Продължаващото покачване на обема на пазара е в резултат от набраната инерция през 2017 г., когато наемните сделки достигнаха рекордните почти 200 000 кв. м.
Средните офертни нива в сегмента вече са €14/кв. м при €13.5/кв. м през 2017 г. Като цяло при високия клас офиси те варират между €12/кв. м и €14/кв. м в зависимост от локацията на сградата, като най-високи цени са постижими при проектите в централните райони и по протежение на големите булеварди. Наемните цени за клас B се движат между €9/кв. м и €11/кв. м.
„Наемодателите остават в комфортна позиция в резултат от все още ограниченото предлагане на първокласни офис площи и това доведе до нов плавен ръст на наемите. Очакваното завършване на над 190 000 кв. м нови офиси тази година обаче ще балансира пазара и не очакваме наемите да продължат да се покачват“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton.
Над 50% от планираните за завършване през 2018 г. офис площи в столицата вече са заети. Сред по-значимите сделки бе тази за 6 300 кв. м от 60К в широкия център на София. Компанията се разраства в Office Park Central, новострояща се офис сграда, чието завършване се очаква тази година. Договорът на Kaufland Services за 2 082 кв. м в сградата на строителната компания „Филто-С“ на бул. „Тодор Александров“ е друга важна сделка от началото на 2018.
През първото тримесечие нямаше нови завършени сгради и общото предлагане на офис площи остана 1 728 233 кв. м. Средното ниво на незаетост на пазара леко намаля до 9.2% в резултат от високата наемна активност при липсата на новозавършени сгради. Прогнозите обаче са нарастващото предлагане да доведе до плавен ръст на свободните площи през следващите години.
