Надценени ли са имотите в столичния квартал „Малинова долина“?

Темата за цените на недвижимите имоти в България е особено болезнена. Част от бизнеса откровено признава за "балон" в няколко столични квартала, докато други защитават тезата, че пазарът е спокоен и всичко е в рамките на нормалното.

Безспорно един от най-бързо развиващите се квартали в София е „Малинова долина“. Това е и районът, където цените се увеличават с най-високи темпове. Но резонно ли подобно движение или новият столичен квартал е надценен? Отговор на тези въпроси търси Цветослав Христов, съдружник в компанията за недвижими имоти Antre, в свой анализ.

Само за няколко години в периферията над Студентски град в посока Околовръстен път се издигнаха стотици кооперации, голяма част от тях с противоречиво качество. Така се сформира още един нов, бързо развиващ се квартал на София, в който цените за последните 3 години са нараснали с близо 50%“, пише Христов.

Към днешна дата в квартала има десетки жилищни сгради, като интересът от страна на купувачите остава висок. Тук идва въпросът: „Какво всъщност движи пазара, при положение че цените в „Малинова долина“ са сравними с тези в добре устроени квартали, като Банишора, Зоните, Овча Купел и други?

Отговорът се крие в редица фактори. От една страна търсенето е високо, тъй като голяма част от купувачите са инвеститори. Те вярват, че „Малинова долина“ ще се развива през следващото десетилетие и ще стане модерен квартал, в близост до Витоша, казва Цветослав Христов

Също така  близостта до Студентски град и възможността инвестиционните имоти да се отдават под наем играе ключова роля за диверсифицирането на риска и съответно за увеличаване на търсенето.

Според експерта в областта на недвижимите имоти обаче кварталът „бледнее“ пред вече утвърдените райони в София основно заради слабо развитата инфраструктура, липсата на училища, спортни центрове и заведенията, както и слабо развития транспорт – към момента 2 – 3 автобуса обслужват целия квартал.

Всички тези фактори водят до много неудобства и се отразяват върху качеството на живот. Ето защо, с оглед на цените, може да се твърди, че районът е надценен. Все пак с времето вероятно ще се развие. Въпросът към купувачите е: колко време ще отнеме това развитие и дали наистина ще си струва?“, пише Христов.

Припомняме, че през лятото на тази година Стойне Василев, финансов консултант и основател на „Смарт мъни“, направи доста песимистична прогноза за квартала, като обяви, че до 15 години „Малинова долина“ ще се превърне в призрачен град.

Хората няма да искат да живеят там. Дали ще бъде извън града, или на друго място в столицата, времето ще покаже“, каза тогава Василев.