Офиси и жилищна част – бъдещето на сградите в София

В София се заражда нова тенденция при сградното строителство и съвсем скоро вече няма да има проекти за изцяло офис сгради, а отделни етажи от жилищни кооперации ще бъдат запазени за офиси. Това прогнозира арх. Ангел Захариев, съосновател на „АиА Архитекти“, който взе участие в Building Innovation Forum, организиран от „Градът Медиа Груп“.

Това вероятно ще бъде доминиращият тип офиси на пазара през следващите години“, казва той, цитиран от Investor.bg.

Строителството на устойчиви и енергийно ефективни офис сгради е водеща тенденция на пазара.

В сектора на търговските площи стагнацията при строителството на молове е компенсирана от активното развитие на сегмента на търговските паркове. Към 2023 г. обемът на съществуващите търговски паркове в страната е нараснал с близо 100 хил. кв. м. Те се строят сравнително бързо, а към момента интерес към подобни проекти има във всички градове с население над 20 хил. души. Основните наематели в търговските паркове са дискаунт веригите, съобщи Георги Киров, партньор и директор „Инвестиционни консултантски услуги“ в Colliers International.

Нови проекти

Според него стартирането на нови офисни проекти в София ще бъде по-трудно през следващите години, макар че пазарът има нужда от още пространства. Търговските паркове се развиват добре и се очаква да продължат да растат. При логистичните имоти строителната себестойност намалява и това вероятно ще даде тласък на нови проекти, особено за по-големи сгради. В жилищния сегмент очакванията са строителството да продължи да се развива с досегашните си темпове.

Офис пазарът беше предизвикан от COVID пандемията, която промени мисленето за офисите“, отбеляза Георги Киров.

Той допълни, че в бъдеще евентуално нарастване на безработицата би могло да даде основание на компаниите да върнат всичките си служители в офиса. Прогнозата му обаче е през следващите години част от служителите да продължат да работят от вкъщи.

Ако преди COVID за всеки служител имаше по едно бюро, сега едно бюро обслужва двама служители“, каза Киров и допълни, че това отразява именно очакванията на компаниите за запазване на хибридния модел на работа.

Жилищно строителство

В жилищния сегмент данни на Националния статистически институт (НСИ) сочат, че миналата година разрешение за строеж за получили 1.4 млн. кв. м, но Акт 16 получават около 600 хил. кв. м на година. Според Киров активното жилищно строителство е подхранвано от ниските лихви по ипотечните кредити, които са на средно ниво от около 2.5%. Другият двигател е остарелият сграден фонд в София – 76% от сградите са стари и не съответстват на изискванията на потребителите, посочи той.

На пазара на жилищно строителство се е появила и нова ниша, породена от покачването на продажните и наемните цени – цели сгради, които се отдават под наем.

Логистични имоти

На пазара на логистични имоти обичайният обем на площите в строеж е между 100 хил. и 200 хил. кв. м, а съществуващите площи достигат около 1.5 млн. кв. м, сочат данните на Colliers. Това показва, че делът на площите в строеж в общия обем е значителен, тъй като този сегмент наваксва изоставане, коментира Киров.

Той отбеляза значителното нарастване на строителната себестойност в сегмента на логистичните площи през миналата година. Ако в предишни години един склад се е строял за между 400-450 евро на квадратен метър, през първата половина на миналата година цената е нараснала до 600-700 евро на квадрат. Към края на 2022 г. ръстът се е успокоил, но цените все още не са се върнали на нивата преди началото на войната в Украйна.