Парадоксът на гръцкия жилищен пазар

Все повече жилища в Гърция се купуват със собствени средства, а не с ипотеки. Причината е рязкото увеличение на лихвите по кредитите. На фона на всичко това обаче се наблюдава невиждан ръст в покупките на имоти за сметка на все по-малкото изтеглени ипотечни кредити, пише Ekatemerini.

По данни на Bank of Greece жилищните кредити са намалели с 646 милиона евро през първата половина на годината в сравнение с година по-рано, докато през юни отрицателният поток от финансиране е достигнал 38 милиона евро.

В последния си доклад за паричната политика Гръцката централна банка отбеляза, че през първото тримесечие на годината общият размер на новоотпуснатите заеми е намалял със 7.2% на годишна база, в сравнение с 67.3% увеличение през първото тримесечие на 2022 г. Нo в същото време, след две години непрекъснат ръст на търсенето на ипотечни кредити, се наблюдава спад за четири последователни тримесечия (до първото тримесечие на 2023 г.).

Но както данните от жилищното кредитиране би трябвало да отразяват общо изоставане в сделките за покупко-продажба, така и забавяне на покачването на цените и дори тяхното стабилизиране, се случва точно обратното.

Според данните на Независимия орган за публични приходи (IAPR) онлайн декларациите за данък върху прехвърлянето (бел. ред. – данъкът се заплаща при всяка покупка и продажба на имот) възлизат на 56 000 през първите четири месеца на тази година, което представлява увеличение от 21% в сравнение с година по-рано.

В момента на жилищния пазар се търгуват повече пари и капитал в сравнение с предходния период. Преди няколко месеца председателят на Националната банка Гикас Хардувелис отбеляза, че 80% от покупките на жилища са направени без банково кредитиране – т.е. изключително със собствен капитал.