Съдът забрани някои нелоялни практики на имотните агенции в България
Забранява се фирма да изисква от потребителя да плати сума по протокол, според който, ако си купи даден имот, без съдействието ѝ, дължи комисионна
© ECONOMIC.BG / Economic.bg
~ 2 мин.
Александра Сотирова-Делчева Върховният административен съд (ВАС) окончателно забрани някои практики и клаузи, които често се срещат в договорните отношения между агенции за недвижими имоти и клиенти, но са в ущърб на клиентите.
Според решението на съда досега агенциите в България са използвали нелоялна практика, според която брокерът изисква от купувача да заплати сума по протокол, според който, ако впоследствие си купи даден имот без съдействието на тази агенция, ѝ дължите комисионна. Това Комисията за защита на потребителите (КЗП) установява като нелоялна практика, която в последствие се потвърждава от ВАС. Следва имотните фирми да не я прилагат в своята работа, обясниха от регулатора пред Economic.bg.
От сега нататък, ако някоя агенция си позволи да настоява за подписването на протокол или договор с подобна клауза, КЗК е предвидил санкция до 30 хил. лв. при първо нарушение и до 50 хил. лв., ако то се повтори в рамките на една година.
Регулаторът съветва потребителите да не подписват договори с празни реквизити, които в последствие могат да се попълват от търговеца. Експертите обясняват, че е по-добре клиентът да потърси професионален консултант при неясноти в договор, отколкото да се обвърже с мъчителни дългосрочни клаузи.
Ако все пак клиент се сблъска с такова изискване в подписан договор с агенция за недвижими имоти, то може да потърси обезщетение от съда.
Друга неравноправна клауза е въвеждането на необосновано високи или изобщо без основание неустойки за насрещната страна по договор. „Например, предвижда се неустойка за клиента при просрочие на задължение по договора, а няма аналогична такава за търговеца, когато той не изпълни свой ангажимент в срок. Или т.нар. арбитражни клаузи. Т.е. изключва се възможността даден спор да бъде решен от съда, а се препраща към определени арбитражни съдилища – нещо, което и на законово ниво получи своето решение. Така че, тук и съдът потвърждава неща, които трябва да бъдат прилагани стриктно”, добави председателят на КЗП Димитър Маргаритов пред „Дарик” радио.
Според КЗП правата и задълженията между двете страни в договора трябва да са равноправни. Ако имотната агенция продължи тази практика, тя се смята за недействителна и може да се предяви обезщетение от съда, добавиха пред Economic.bg от регулатора.
