Сградите в строеж в София вече струват повече от готовите

Средната цена на жилищните имоти в строеж изпреварва тази на готовите стари жилища, сочи проучване на BLD за изминалото тримесечие. Жилищата с Акт 16 в София от преди 2015 г. са се търгували на средна цена от 868 евро за кв.м, докато тези на зелено са достигнали 1019 евро за кв.м.

Според проучването на BLD aктивните купувачи на пазара в момента се разделят в две основни групи – тези, които купуват своето първо жилище, и онези, които търсят промяна в качеството на живот. За първите съотношението цена-качество е водещо, те действат в рамките на бюджет според първоначално определени критерии, сред които са квартал, инфраструктура и транспорт, близост до училища. Втората група клиенти са тези, които търсят въз основа на много по-детайлни критерии  - разположение на сградата в самия квартал, поддръжка на заобикалящата среда и дори профил на съседите. Именно активността на купувачите от втората група стои в основата на все по-високите цени на имотите на зелено.

“Като инвеститори планираме и изграждаме имоти, които да отговарят максимално на търсенето. От началото на 2016 г. в различен етап на строителство в столицата са над 13 000 апартамента. Като цяло тези имоти са изградени на база на клиентските изисквания, а не на индивидуални решения на инвеститорите. Затова и цената на новите жилища е по-висока”, казва Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD.

По думите му, отстъпки се правят все по-рядко и в същото време са необвързани с етапите на плащане. „Преди имаше практика при ранна вноска купувачът да получи по-ниска от офертната цена. Това бяха и времената, в които инвеститорите трябваше да продават, за да достроят обектите си. Днес това вече не се случва. Предприемачите разполагаме със средства да завършим проектите си дори без нито една продажба, а цените, които фиксираме, са пазарни и в общия случай не подлежат на особен коментар.”

Според Савов, новите жилища дават възможност на собствениците да планират вътрешното разпределение още в етап на строителство, което излиза далеч по-евтино от всяка трасформация във вече готово жилище. Доброто състояние на общите части и липсата на нужда от основен ремонт също мотивират купувачите и ги насочват към новите проекти.

Като фактор от голямо значение се оказва и наличието на гараж, посочват още от компанията. „Заради сигурността на автомобилите си и заради намаляващите възможности за паркиране купувачите искат гараж на всяка цена. В нашия проект ALBA в Изгрев, който е на етап Акт 14, са реализирани 40% от жилищата и всички продажби са за апартамент и гараж, а някои и с два гаража. Нивата на гаражите в качествените обекти ново строителство се движат между 10 000 и 14 000 евро.”, допълва Савов.

По думите на строителния предприемач през последната година купувачите се интересуват и от профила на вече закупилите жилища в сградата. Средата във всички нейни измерения става водещ фактор при избор, защото представителите на средната класа вече усещат необходимост да споделят едно пространство с хора със сходно разбиране за живота, което минимализира риска от междусъседски недоразумения.