Нов собственик на една от най-високите сгради в София: „Юробанк“ купува Telus Tower

Гръцката банкова група „Юробанк“ С.А., която на българския пазар е добре позната чрез дейността на своите дъщерни дружества – Пощенска банка и „ПБ Пърсънъл Файненс“ – планира мащабна инвестиция на пазара на бизнес имоти в София. Финансовата институция е подала официално уведомление до Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) за намерението си да придобие самостоятелен контрол върху „Ай Енд Би Риъл Естейт“ ЕАД (I&B Real Estate).

Стойността на предстоящата сделка не се съобщава, но нейният обект е изключително апетитен. Оперативната дейност на придобиваното дружество е изцяло съсредоточена върху управлението и търговската експлоатация на една от най-разпознаваемите и модерни бизнес сгради в центъра на столицата – Telus Tower, разположена на стратегическото кръстовище при площад „Македония“.

Новината за смяната на собствеността идва, след като в началото на 2019 г. гръцката компания GEK Terna Holding Real Estate Construction продаде дружеството си I&B Real Estate в сделка за 78.6 млн. евро.

Кой купува, кой продава?

Купувачът в лицето на „Юробанк“ С.А. е универсална банкова институция с международно значение, чиито акции се търгуват на Атинската фондова борса. Портфолиото на дружеството обхваща широк спектър от услуги – от банкиране на дребно и корпоративни финанси до управление на активи, лизинг, факторинг и застрахователно посредничество.

От другата страна на масата за преговори застава „Ай Енд Би Риъл Естейт“ ЕАД. Дейността на това дружество е класически пример за тясно специализиран пропърти и фасилити мениджмънт. Компанията се занимава с отдаване под наем на офис пространства и търговски обекти в Telus Tower, управление на договори и цялостно обслужване на високопрофилните наематели в сграда, превърнала се в дом за редица международни компании и аутсорсинг гиганти.

Защо банкова група инвестира в бизнес имот?

За какво точно ще служи Telus Tower не се съобщава в информацията от КЗК. Придобиването идва близо година след като Пощенска банка се сдоби с имот в център на София. През август 2025 г. банката купи Бизнес център „Оскар“ на бул. „Васил Левски“ – емблематичната къща паметник на културата, намираща се недалеч от НДК, в която в миналото се помещаваше централата на Алфа банк.

Иначе подобни ходове, при които големи банкови конгломерати придобиват ключови бизнес имоти или компании за тяхното управление, не са прецедент на международните пазари. В ера на икономическа динамика, инвестициите в първокласни офис площи с дългосрочни наематели осигуряват предвидим, стабилен паричен поток и служат като отлично средство за диверсификация на активите извън традиционните финансови и капиталови инструменти.

Сделката за Telus Tower трябва да бъде одобрена от КЗК, която предстои да извърши регулаторна оценка на концентрацията между предприятията. Всяко заинтересовано лице или конкурент на пазара има право да изрази своето писмено становище относно ефекта от нея в седемдневен срок от публикуването на съобщението (което е направено на 26.05.2026 г.).