Близо половината европейци не могат или не желаят да купят жилище

Много европейци, които не притежават собствен дом, не са оптимисти, че някога ще успеят да купят такъв, пише Euronews. В 23 държави почти половината заявяват, че никога няма да могат да си позволят жилище или не проявяват интерес към покупка, показва докладът RE/MAX European Housing Trend Report 2025. Картината обаче е силно различна в отделните страни. Къде делът на най-песимистично настроените е най-висок и защо?

Проучването, проведено през август 2025 г., задава прост въпрос: „Кога, ако изобщо, смятате, че ще можете да закупите имот?“

Трима от десет смятат, че никога няма да купят дом

Средно 29% от анкетираните отговарят: „Никога – не мисля, че някога ще мога да закупя имот“. Делът варира от 13% в Турция до 44% в Чехия. Поне един от всеки трима дава този отговор в Словения (39%), Италия (35%), Малта (34%), Ирландия (33%), Полша (33%) и Унгария (33%). Над средното за Европа са още Финландия (32%), Гърция (30%), Швейцария (30%) и Австрия (29%).

В другия край на класацията след Турция се нарежда Люксембург (17%). В Литва делът е 21% – малко над един на всеки петима. Сред петте най-големи икономики в Европа Италия (35%) отчита най-висок дял. Испания и Франция са с най-ниски стойности – по 25%, следвани от Великобритания с 26%. Германия е на 28%, малко под европейската средна стойност.

Забавеният икономически растеж ограничи увеличението на доходите в много части на Европа, докато цените на имотите продължиха да растат. В резултат достъпността остава сериозно предизвикателство – особено за младите поколения – дори на пазари с относително стабилна заетост“, коментира пред Euronews Business Майкъл Полцлер, главен изпълнителен директор на RE/MAX Europe.

По думите му страни като Германия, Австрия и Чехия виждат все повече хора, които се отказват от „жилищната стълбица“, тъй като растящите цени и по-дългият период за спестяване правят собствеността все по-недостижима.

15% не проявяват интерес към покупка

Около 15% от анкетираните заявяват, че не се интересуват от закупуване на имот. Делът варира от 4% в Ирландия до 31% в Германия. Над 20% е още в Нидерландия (27%), Австрия (25%) и Швейцария (22%).

Полцлер подчертава, че въпросът не опира само до цените, а има и културен аспект. „В Германия и Австрия наемането е много по-разпространено и културно прието. Дългосрочната стабилност на наемните пазари, подкрепена от силна защита на наемателите, означава, че домакинствата не усещат спешна нужда да купуват рано“, обяснява той.

В няколко страни делът на хората, които не искат да купуват, е под 10% – включително Турция (5%), Испания (7%), България (7%) и Унгария (9%).

Почти половината не могат или не искат да купят

Когато се комбинират отговорите „Никога няма да мога да купя имот“ и „Не се интересувам от покупка“, се оказва, че близо 44% от европейците без собствено жилище се съмняват, че някога ще станат собственици.

Делът надхвърля 50% в Германия (59%), Австрия (54%), Чехия (54%), Нидерландия (53%) и Швейцария (52%). Малта (49%), Италия (49%), Финландия (48%) и Словения (48%) също са близо до тази граница, докато Полша (44%) и Великобритания (44%) съвпадат със средното за Европа.

Турция – изключение в другата посока

Най-нисък е делът на хората, които не могат или не искат да купят жилище, в Турция. Под един на всеки петима (18%) споделят подобно мнение, спрямо 28% в следващата страна с най-нисък показател – Литва.

„Интересно е, че тази нагласа остава силна в Турция. Вероятно причината е, че въпреки инфлацията и финансовата нестабилност, имотите се възприемат като основен начин за съхраняване на стойност“, казва Полцлер.

Сред петте най-големи икономики Испания е с най-нисък дял – 32%, следвана от Франция с 40%. Германия е с най-висок – 59%, пред Италия (49%), докато Великобритания е на европейското средно равнище.

По думите на Полцлер Испания продължава да демонстрира устойчивост на културата на собственост.

„Собственото жилище се възприема като тясно свързано с дългосрочна финансова сигурност и семейна стабилност. Дори при по-строги ипотечни условия и несигурност на пазара на труда стремежът към притежание остава силен, което отразява широко разпространеното убеждение, че жилището осигурява защита срещу бъдеща икономическа несигурност“, казва той.

Защо някои избират да не купуват?

Причините варират, но тази група представлява едва 15% от хората без собствен дом. Средно в 23-те държави повече от половината от тях (53%) казват, че са доволни от настоящата си ситуация и не виждат нужда да купуват жилище. Други 21% не желаят постоянните отговорности, свързани със собствеността. Почти един от петима (19%) смятат, че притежаването на имот не си струва парите или че цените са твърде високи.

Гъвкавостта също е фактор – 16% предпочитат свободата лесно да сменят местоживеенето си, а 13% посочват, че могат да си позволят наем в райони, където покупката би била невъзможна. Само 5% се притесняват от евентуален спад на цените на имотите.

Социален етап или финансова стратегия?

Майкъл Полцлер подчертава, че въпреки предизвикателствата на жилищния пазар, собствеността остава важна цел за повечето европейци. Ролята на имота обаче се променя.

Докато предишните поколения възприемаха притежаването на жилище предимно като социален етап, днес то все повече се разглежда като финансова стратегия“, казва той.

По данни на Евростат близо 70% от жителите на ЕС притежават собствен дом, а останалите 30% живеят под наем.