Намаляват свободните офис площи в София
Продължават да растат цените на наемите
~ 2 мин.
Обемът на офис площите от клас А и Б нараства до 1.73 млн. кв.м. през първата четвърт на 2016-та., сочи пазарното изследване на офис площи (Offices Sofia Q1 2016) на MBL|CBRE.
Свободните офис площи бележат спад за поредно тримесечие, запазвайки тенденцията от последните 3 години. Към края на март незаетите клас А и Б офис площи в столицата са малко над 213,000 кв.м., което е 12.3% от общия инвентар и представлява спад с 5,500 кв.м. спрямо края на 2015 г. Делът на свободните площи от общия обем офис площи се понижава с 2.8 процентни пункта на годишна база.
Офис площите в нововъведените в експлоатация сгради от началото на годината са около 13,500 кв.м. Забелязва се постоянен темп на спад на офис площите, които са в строеж, но в същото време, плановете за няколко проекта са възобновени.
През 2016 г. се очаква да бъдат въведени в експлоатация близо 50,000 кв.м., а през 2017 г. – около 110,000 кв.м. Мотивирани от позитивната тенденция на пазара, инвеститорите се очаква да започнат строителна дейност по няколко по-големи проекта през второто полугодие, добавяйки около 90,000 кв.м. офис площи на пазара през идните 2-3 години.
Активността на наемния пазар запазва нивата си от предходни тримесечия и отбелязва значителен ръст спрямо първата четвърт на миналата година. На 25,000 кв.м. възлизат сключените сделки за наем, а обемът на нетно усвоените площи за тримесечието достига близо 23,000 кв.м. Качествените сгради в покрайнините на града, както и вече установени бизнес зони като коридора на Цариградско шосе, продължават да привличат множество наематели. Същевременно, значително намаляват възможните опции за наемане на площи в централни и близки до центъра офис сгради, което се отразява върху оферираните наемни нива.
През първото тримесечие на 2016 г. средните наемни нива бележат повишение с малко над 1.5% спрямо края на 2015. Динамиката се дължи предимно на офисите от клас А, поради запазващото се високо търсене, най-вече от аутсорсинг и ИТ сектора.
Възходящата ценова тенденция при наемните нива се очаква да продължи поне в краткосрочен план до момента, в който предлагането на офис площи постепено балансира стабилното търсене. Към края на март средните офертни нива за клас А площи са малко над €13 на кв.м. в центъра на града и между €11.5-€13 на кв.м. в широкия център и покрайнините. Средната офертна цена на площи от клас Б е около €7 на кв.м.
