От какво се отказват европейците, за да плащат ипотеките си?

Около 75% от европейците са били принудени да намалят разходите си, за да покрият вноските по ипотечните си кредити през 2025 г., пише Euronews. Това отразява средния процент в 23-те страни, включени в най-новия Доклад за жилищните тенденции в Европа (European Housing Trends Report), публикуван от RE/MAX Europe.

Когато собствениците на ипотечни кредити трябва да намалят или спрат да харчат, за да могат да си позволят вноските по заемите, предпочитанията за това какво се „орязва“ варират в различните страни. Повечето ограничават излизанията, луксозните стоки и почивките.

Според доклада в проучените 23 страни приблизително 25% от собствениците на ипотеки „никога не са се налагало да ограничават, да търсят алтернативи или да спират да купуват неща, за да си позволят ипотеката“. Този процент варира от 7% в Малта и Румъния до 44% в Нидерландия, което показва, че почти половината от собствениците на ипотеки в Нидерландия се чувстват комфортно при плащането на заемите си. Литва (42%), Обединеното кралство (37%) и Швейцария (36%) са други страни, където ипотечните кредитополучатели се чувстват сравнително по-добре.

Делът на собствениците на ипотеки, които не е трябвало да намаляват разходите си, за да смогнат с вноските, е под 15% в няколко държави, което показва, че голямо мнозинство са имали затруднения да си позволят ипотеката. Тези държави включват Малта, Румъния, Унгария, Ирландия, Турция, Словения, Гърция, Хърватия и Италия.

Сред петте най-големи икономики в Европа, Обединеното кралство (37%) показва най-силен резултат, видимо над средното ниво от 25%. Следват Германия и Испания (по 22%), Франция (21%) и Италия (14%).

Какво се „орязва“ първо?

Средностатистически, собствениците на ипотеки първо жертват излизанията – включително срещи, посещения на кино, фестивали, клубове и пъбове. 41% от всички собственици на ипотеки заявяват, че поне веднъж са решили да не излизат, за да спестят пари за вноските си. Ако изчислението се ограничи само до онези, които казват, че са имали затруднения да плащат ипотеката си, делът на спрелите да излизат би нараснал до 55%.

Луксозните потребителски стоки, като премиум храни, алкохол и скъпи тоалетни принадлежности, са на второ място, като 38% от всички собственици на ипотеки са намалили или спрели тези покупки. Почивките следват плътно на трето място.

Близо трима от десет (29%) са ограничили или спрели поне веднъж да купуват дрехи и обувки. Други жертви включват електроника, абонаментни услуги, хоби артикули, спортни стоки, курсове и абонаменти за фитнес, както и ежедневни стоки като основни хранителни продукти и тоалетни принадлежности.

Изборът на хората какво да ограничат или спрат да купуват, за да си позволят вноските по ипотеката, се различава значително в отделните страни.

Например, в Гърция, Унгария, Румъния и Турция собствениците на ипотеки са склонни рано да ограничават основните стоки поради силния натиск върху семейните бюджети. За разлика от тях, собствениците на ипотеки в Обединеното кралство, Нидерландия, Швейцария, Литва и Люксембург правят по-умерени и по-селективни съкращения, като често избягват орязвания, които биха повлияли сериозно на живота им.

Ипотеката е прозрачна, проблемът е цената на енергията

Лука Берталот, генерален секретар на Европейската ипотечна федерация, отбеляза, че в момента се води важен политически дебат относно достъпността на жилищата и ипотеките. Той обясни, че някои пазари разчитат силно на ипотеки с фиксиран лихвен процент, а други са склонни да предлагат променливи лихви, при които лихвата се колебае всеки месец.

„Това е свързано и с характера на финансовата инфраструктура на страната“, каза той пред Euronews Business.

В Германия или сега в Испания има тенденция да се използват повече ипотеки с фиксиран лихвен процент“, добави той.

Въпреки това, Берталот твърди, че когато става въпрос за недостъпност, основният проблем не е видът на ипотеката, тъй като кредитополучателите сами избират дали да вземат променливи лихви или не. Той заяви, че собствениците на ипотеки могат да направят свои собствени оценки, тъй като системата е прозрачна.

За мен, къде е рискът? Разходите за енергия от друга страна са нещо, което семейството не може да контролира“, каза той.