Пазарът на логистични имоти остава горещ

Пазарът на логистични имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) остава горещ и през 2023 г., показва проучване на консултантската компания Colliers. Общият обем на пазара на логистични и индустриални имоти в региона ЦИЕ е нараснал до над 65 млн. кв. м, като 25 млн. кв. м са разположени в и около столиците на държавите.

Проучването на компанията обхваща 12 държави от региона. Това са Албания, България, Чехия, Естония, Унгария, Латвия, Литва, Черна гора, Полша, Румъния, Сърбия, Словакия.

„Настоящата наличност на пазара на логистични и индустриални имоти може да бъде категоризирана като ниска, като на повечето пазари се отчитат нива на незаети площи под 5 на сто. Голям процент от новото предлагане е на принципа „изграждане по поръчка“, а стандартното спекулативно строителство в региона заема по-малък дял от общия обем на планираните проекти. Регионът на ЦИЕ е идеално разположен в сърцето на Европа и има отличен достъп до международната транспортна мрежа, която претърпя подобрения през последните няколко години“, коментира Доминика Йедрак, директор пазарни проучвания, Colliers CEE.

Пазарът на този тип имоти в региона се движи основно от секторите 3PL (бел. ред - договорна складова логистика. ), търговия на дребно и дистрибуция, следвани от лекото производство, автомобилната промишленост и бързооборотните стоки.

„Поради продължаващата война в Украйна във всички държави от ЦИЕ през 2022 г. се наблюдаваше покачване на цените на горивата и на строителните материали (и по-ниска наличност), частичен срив на веригите за доставки и висока растяща инфлация. Това доведе до удължаване на сроковете за строителство на нови проекти в сегмента и до повишаване както на наемите, така и на възвръщаемостта“, добавя Йедрак, но уточнява, че до края на 2022 г. ситуацията се е нормализирала.

Прогнозите на експертите са че до края на настоящата година възстановяването ще продължи.

Производствен сектор

Производственият сектор в ЦИЕ е различен в отделните държави. Най-големият оборот през 2020 г. е регистриран в Полша, на която се падат около 38 на сто от общия обем за ЦИЕ, следвана от Чехия (19%) и Унгария (12%).

Най-развитият производствен сектор в ЦИЕ през 2020 г. на база реализиран оборот е автомобилният. Напоследък в региона се наблюдава значително увеличение на запитванията от производители на батерии за електрически автомобили. От консултантската компания очакват това да се запази като тенденция през следващите години. Вторият сектор с най-висок оборот в региона е хранителният. Регистрира се и засилен интерес към производствени площи от страна на азиатски клиенти, основно от Китай и Южна Корея.

Прогнозата на Colliers, е че производственият сектор в страните от ЦИЕ ще продължи да нараства значително през следващите години. Това се дължи отчасти на по-евтината работна ръка и по-ниските наемни цени, в сравнение със страните от Западна Европа. Докато Западна Европа започва бавно да изчерпва земята за изграждане на големи производствени мощности, то държавите от ЦИЕ се характеризират с относително висока наличност.