Търсенето на ESG офиси в България расте, а предлагането изостава
Нужда от такива сгради от висок клас имат основно големите международни корпорации, работещи в България
© ECONOMIC.BG / Красимир Свраков
Търсенето на висок клас офис сгради в България расте, а тази тенденция ще се запази и през тази година. Фокусът е поставен върху устойчивите стандарти, на които отговарят имотите, и върху здравословна среда за служителите, които те гарантират. Това става ясно от новата прогноза на консултантската компания Colliers.
В най-честия случай търсенето идва от големи международни корпорации в технологичния сектор, където пазарът на труда е изтънял, всеки служител е много ценен актив и работодателят инвестира в приятна работна среда. Интерес има и от глобални корпорации от други сфери с присъствие в България, чиито компании майки държат да отговарят на определени ESG стандарти на всички свои локации.
Няма какво да се лъжем, те (бел. р. – международните компании) са двигателят на това нещо. Те движат това търсене за по-качествена среда“, посочи Николай Георгиев, мениджър „Оценки и консултантски услуги“ в Colliers, пред Economic.bg.
В повечето случаи въпросните големи международни компании търсят високо качество, което понякога не е свързано с притежанието на зелен сертификат.
Качествената среда се валидира посредством този сертификат. Той е много важен, но понякога е недостатъчен“, разказа Георгиев.
В дефиницията за качествена среда влизат високи тавани, по-светли помещения, високо качество на въздуха, зелени площи. Това е тренд от пандемията насам, когато настъпи скоростна дигитализация и оптимизация на офис площите.
Ако преди пандемията беше нормално офисът да има места за всички служители, сега вече се цели работно място за 60 – 70% за тях. Обикновено тези компании са и високо дигитализирани – имат си собствени системи за букинг на бюрата или интегрират други решения.
Примерно 60 – 70 бюра за 100 служителя, като се залага на по-висококачествени офисни площи – повече зони за рекреация, за колаборация, за приятно прекарване на работа – други зони освен бюрото ти. Така че хората да се чувстват по-добре в офиса“, допълва Георгиев.
В тази връзка работодателите стигат и по-далеч и предлагат и изнесени работни варианти за своите служители. В допълнение към основния си офис има няколко компании, които имат и изнесен офис на морски курорт или планински.
Това е по скоро изключение, но предлагат опция за гъвкава работа на своите служители, които вече търсят това. Пазарът на труда е много нажежен и активен и работодателите са принудени да започнат да предлагат подобни неща“, допълва Георгиев.
Сградите със сертификат
Според публични регистри офис сградите в София със зелен сертификат са малко. Строят се и нови, но не с темпото отпреди пандемията.
Няма много нови проекти. Някои бяха замразени, не стартираха впоследствие“, обясни Георгиев.
Като основна причина за това той посочва предпазливост след шока покрай пандемията, който обезкуражи инвеститорите.
Усвоените площи са на доста добро ниво, офисното търсене продължава и същевременно предлагането на качествени площи изостава“, коментира Георгиев.
Цялата тази ситуация води и до покачване на наемите – в последната година и половина 16 евро/кв. м за клас А вече става стандарт.
А колкото до финансирането на подобни проекти – банките имат определени отговорности да го правят и да пласират своето финансиране. Тези проекти получават и по-добри условия, а перспективите са банките да започнат да отказват финансиране за недостатъчно ефективно строителство, за да не понижават качеството на портфейлите си.
Банките са много ликвидни, имат много пари за кредитиране, но са селективни“, обяснява Георгиев.