Надценени имоти: „Зараза“, която (почти) нищо не може да спре

През последните години в България, и по-специално в София, ставаме свидетели на все повече надценени имоти. Оказва се проблемът се крие в липсата на статистика, която да отчита цените, на които се сключват сделките с недвижими имоти. Това става ясно от думите на д-р Щелян Калчев, съосновател на Imvestia, както и на агенцията Primo+. Той е гост на Economic.bg в осмия епизод на подкаста „Едно наум“, който ще бъде излъчен този понеделник, 24 април.

Националният статистически институт (НСИ) от 2015 г. насам започна регулярно тримесечно производство на индекси на цени на жилища, които се публикуват в подрубрики „Индекси на цените на жилищата (ИЦЖ), национално ниво“ и „Индекси на цените на жилищата (ИЦЖ), регионално ниво“. Но вътре не се отразяват цените реално, на които се сключват сделките, а продажните, които често биват завишени.

Българинът не обича да продава жилището си. Той предпочита да го отдава под наем“, казва Калчев.

Той подкрепя това свое твърдение с данни от НСИ за 2022 г., според които в собствено жилище живеят 92% от българските домакинства. А почти 9 на сто от българските семейства разполагат с втори дом.

И тук има един чисто икономически проблем – търсенето надвишава предлагането. Когато имаш ограничено предлагане, а голямо търсене, особено в условия на една много тежка инфлация, много нестабилни политически времена – кара хората да влагат средствата си в нещо, в което смятат, че ще ги запази. А какво познава българинът най-добре? Недвижимите имоти“.

Или накратко: голямото търсене, липсата на предлагане и нереалната картина за цените на вече сключените сделки са виновниците за високите нива на надценени имоти в столицата.

Тази зараза, разбира се, е подхранена и от алчността на много хора, които искат да правят бързи и големи печалби на гърба на един труден пазар, който върви ръка за ръка с инфлацията, но и с покачващите се доходи“, констатира д-р Щелян Калчев.

Инвестиции

Всъщност, когато човек реши да инвестира в недвижими имоти с цел „по-добър и независим финансов живот“, не успява да избере правилната стратегия и по пътя към целта често се губи – просто защото иска бързи пари тук и сега.

Инвестицията никога не трябва да бъде самоцелна. Винаги трябва да има начин, по който да се постигат повторяеми и прогнозируеми резултати. Най-важни са компонентите на инвестиционната стратегия“, казва Калчев.

Ключът към това човек да разбере каква е реалната стойност на един имот и цената му – като тук е важно да се направи уточнение, че има разлика между цената и стойността на даденото жилище – то човек трябва да се обърне към независим източник. В някои случаи това са брокерите, но не винаги.

Защо и те нямат винаги реална представа за ситуацията? Какво означава „балон“ на пазара на имоти? И всъщност наблюдаваме ли наистина такова явление на пазара в София или често то се бърка с чувството за достъпност не жилищните единици? Отговори на тези и още много други въпроси, ще намерите в целия ни разговор с д-р Щелян Калчев, който ще бъде излъчен в понеделник, 24 април.