За 15 години жилищата в България са поскъпнали с над 130%

България влиза в еврозоната в период на силна активност на жилищния пазар. По данни на Sorenda Real Estate, секторът отчита над 15% годишен ръст на цените през четвъртото тримесечие, което го нарежда сред най-бързо поскъпващите в ЕС. За период от 15 години натрупаното увеличение надхвърля 133%.

Ръстът, според анализа, се дължи на комбинация от голямо търсене (особено в София), но и недостатъчно предлагане. Експертите обаче предупреждават, че подобен темп е трудно устойчив в дълъг хоризонт, особено на фона на издадените разрешителни за строеж.

Разрешителни за строеж и строителна продукция

През третото тримесечие са издадени разрешителни за над 13 500 нови жилища – един от най-високите резултати от 2007 г. насам. Броят на сградите расте с 8.5%, но жилищата в тях – с 46.9%, което показва тенденция към по-големи проекти. Разгънатата застроена площ се увеличава с 32%.

През септември строителството отчита увеличение с 1.3% спрямо август и 9.7% на годишна база – най-рязкото покачване от 2021 г. България заема пето място в ЕС по годишен растеж на строителната продукция.

Лихви и кредити

Средната ипотечна лихва в България е 2.5 – 3% под средните нива в еврозоната (над 3 – 3.5%). Намаляването на задължителните резерви от 12 на 1% след 1 януари 2026 г. ще освободи 13 – 14 млрд. лв. ликвидност, но без гаранция за промяна в цената на финансирането.

Според анализаторите, основната разлика между 2025 и 2026 г. ще бъде не при цените, а при поведението – купувачите ще се ориентират към по-дългосрочно планиране и по-сигурни кредити. Очаква се след 1 януари 2026 г. банките да започнат да предлагат по-активно фиксирани или хибридни лихвени продукти.