"Лукойл Нефтохим Бургас“ продава имоти за 5.25 млн. евро
Четири имота на „Лукойл Нефтохим Бургас“ АД ще бъдат предложени за продажба на открит инвестиционен търг от GVA Sollers Solutions. Всички те се намират в Бургас и региона. Търси се нов собственик за балнеоцентър с хотелска част във вилна зона "Минерални бани", жилищен блок с изглед към морето, който се ползва като общежитие за работещи в рафинерията, почивна станция в с. Тополица, и къща с басейн в Черноморец. Търгът ще се проведе на 7 юни 2012 г., обяви Стефан Цинцарски, ръководител на отдел „Управление на имущество“ в „Лукойл Нефтохим Бургас“ АД. Решението е взето заради стратегията на „Лукойл” в глобален мащаб да се освобождава от всички свои непрофилни активи, които не са свързани с основния бизнес. Българското дружество също ще се раздели с някои имоти без отношение към основното производство, придобити с приватизацията. До 2013 г. този процес трябва да е приключил и рафинерията изцяло да се фокусира върху производството на горива, тъй като конкуренцията на този пазар е убийствена.
Активите ще се продават от GVA Sollers Solutions. Компанията е избрана заради солидния международен опит и добро познаване на българския имотен пазар. „Процедурата на откритите частни търгове все още е слабо популярна в България, но по света е много разпространена, а и е най-подходящата, когато става въпрос за големи инвестиционни обекти. Три от четирите имота на „Лукойл Нефтохим Бургас“, участващи в търга, имат голям инвестиционен потенциал и вярваме, че има инвеститори, които ще оценят високо тази възможност”, коментира Добромир Ганев, управител на GVA Sollers Solutions.
Имотът Балнеоцентър-профилакториум, се намира във вилна зона „Минерални бани” край Бургас, известна с отличните си условия за балнео и калолечение. Парцелът е УПИ с площ 20 833 кв. м. Сградата е с масивна железобетонна конструкция, на 5 етажа, с обща разгърната застроена площ (РЗП) почти 20 000 кв. м, построена през 1981 г. Към днешна дата разполага със 178 легла, разпределени в 94 стаи, всички със самостоятелни санитарни възли, телевизори и вътрешни телефони. В периода 2001-2003 г. към основната сграда е пристроено ново ВИП-крило. Лечебната част на балнеоцентъра е напълно оборудвана за провеждането на различни оздравителни и рехабилитационни процедури. В двора на комплекса са изградени спортни площадки и тенис корт, има и паркинг. Прилежащият терен е облагороден, оформени са зелени площи, цветни градини, алеи за разходка. Комплексът разполага и със самостоятелна пречиствателна станция. Рехабилитационният център е разработен и е познат, има добра транспортна достъпност и утвърдено качество на услугите, което го прави идеална възможност за превръщане в модерен SPA център. Вариант е да бъде преустроен в хотелски комплекс или болнично заведение. Заради предстоящата продажба балнеоцентърът вече не функционира. Сградата е оценена на 3 550 000 евро.
Жилищната сграда в Бургас е разположена в ж к „Изгрев”. Тя е на 17 етажа, като 15 от тях се ползват като общежития, има подземен етаж с избени помещения и партерен – преустроен в медицински център и клинична лаборатория. Строежът е тип ЕПК, а общата РЗП на обекта - 5 831 кв. м. Недостатъкът е, че всички апартаменти са еднотипни и се състоят от две стаи, коридор, баня и тоалетна. Всяко жилище разполага с тераса. Предимство на сградата е, че тя предлага икономии от мащаба и висок обем на очакваните приходи, освен това й остава дълъг експлоатационен срок. Допълнителен плюс представляват инфраструктурата, топлофицираността на обекта, местоположението му и близостта до училища и търговски обекти. Районът е комуникативен, с много добри транспортни връзки, в него са разположени магазини на различни търговски вериги, както и първият МОЛ в Бургас. Сградата е отличен инвестиционен проект с възможност за преотдаване на площите под наем, както и за обособяване и продажба на отделни жилищни единици при атрактивни пазарни нива и минимални инвестиционни разходи. Обектът е оценен на 1 210 000 евро.
Третият обект, който ще бъде предложен на открит търг от GVA Sollers Solutions, е почивна станция в с. Тополица, община Айтос. Намира се в полите на южния клон на Източна Стара планина. Масивната 5-етажна сграда с РЗП 2650 кв.м е разположена върху 12000 кв. м парцел. Разполага с 60 легла, разпределени в 25 стаи, и туристическа спалня с 20 легла, която в момента не се използва. Има също така оборудвано кухненско помещение, зала за хранене с камина. Сградата е масивна, със стоманобетонна конструкция и тухлени зидове. Отоплява се със самостоятелна парна инсталация, а водоснабдяването е от собствен каптиран автономен водоизточник. Обектът има потенциал за обновяване и развитие, както и за предлагане на много нови допълнителни атракции. Изключително предимство е районът, в който се намира почивната станция – живописен, залесен с широколистна и иглолистна растителност, предлагащ добри условия за екотуризъм, лов и спортни занимания сред природата. Сградата може да се ползва целогодишно. Оценена е на 275 000 евро.
Къщата в Черноморец е на 24 км югоизточно от Бургас. Имотът е в близост до крайбрежната улица и центъра на града. Състои се от дворно място с площ от 426 кв. м, масивна жилищна сграда с обща застроена площ от 300 кв. м по нотариален акт, на 3 нива, с общо 4 спални и 1 стая за гости, кухня, трапезария, дневна, 3 бани с WC и още 2 WC, помещение за сауна и др. Има изградена и лятна кухня с барбекю, гараж с площ 35 кв. м и басейн. Конструкцията е масивна, стоманобетонна, с тухлени зидове. Връзката между етажите се осъществява чрез масивна вътрешна вита стълба с дървена обшивка. Теренът около постройката е настлан с плочи, оформени са зелени площи с паркова растителност, монтирано е градинско осветление. Сградата е в много добро общо състояние, със съвременни довършителни работи, има локална отоплителна водна инсталация на ток, климатици, вградени кухненски мебели и оборудване, пълно обзавеждане, сауна, агрегат за аварийно електрозахранване. Може да се ползва както като основен, така и като ваканционен имот. Оценена е на 208 000 евро.
В момента пазарът на недвижими имоти е труден, но вярваме, че ще успеем, твърдят Стефан Цинцарски и Добромир Ганев.