Нови висини: Жилищното кредитиране в България расте с 24%

Жилищното кредитиране в България продължава да бумти и вместо признаци на забавяне официалната статистика на Българската народна банка (БНБ) отчита засилване на активността в жилищния сегмент. Само седмица, след като централната банка обяви, че ще ескалира наблюдението върху ипотечното кредитиране, но без да предприема съществени мерки, става ясно, че ръстът в обема на заемите за жилища през април достига 24% на годишна база.

Подобен темп не е наблюдаван от кредитната експанзия през 2008 г. – малко преди икономическата криза да удари България, да срине пазара на труд и да направи кредитополучателите до голяма степен неспособни да покриват заемите си.

С ръста през април жилищното кредитиране в България вече достига рекордните в стопанската история на България 21.4 млрд. лв.

Стимули за кредитния растеж продължават да бъдат рекордно ниските лихвени проценти – резултат от огромната ликвидност в българските банки – и големия обем спестявания, които карат домакинствата в България да „спасяват“ част от вложенията си от инфлацията като ги инвестират в имоти.

Сега статистиката на БНБ показва, че месец април е бил изключително силен за ипотечното кредитиране. Само в рамките на него то е нараснало с рекордните за месец 463 млн. лв. За сравнение, средно за изминалата година месечният ръст по жилищните заеми бе с по 282 млн. лв. при 209 млн. лв. година по-рано. Един от най-силните месеци за последно време пък бе ноември с около 416 млн. лв. месечен ръст.

В процентно изражение кредитирането расте все по-бързо и на месечна база – с 2.2% през април спрямо 2% през март и 1.9% през февруари.

Ръстът се дължи и на все по-скъпите имоти, които се купуват. Според данни на централната банка средният размер на един ипотечен заем вече достига до около 200 хил. лв.

Въпреки всичко качеството на кредитите с всеки изминал месец се подобрява, включително и през април, когато проблемните ипотечни заеми спадат до 255 млн. лв. Банките в България пък посочват, че кредитират „разумно“ и „консервативно“.

Потребление

Ръстът при потребителското кредитиране също се ускорява и за година расте с 14% до 17.7 млрд. лв. За сравнение, месец по-рано ръстът бе 13.2%. Обикновено потребителските кредити растат през пролетта и лятото, а до голяма степен кредити за потребление се ползват и като допълнение към ипотечните – като например за довършителни дейности по имотите.

Статистиката затвърждава ускорението и на месечна база – само в рамките на април са изтеглени 304 млн. лв. потребителски кредити или 1.74% месечен ръст.

Фирмени заеми

Фирменото кредитиране също расте, макар и най-слабо – с 8.6% за година през април. Именно при бизнес заемите в последните две години лихвите се повишиха най-осезаемо, което ограничи ръста им. Според БНБ при обръщане на лихвения цикъл от страна на ЕЦБ първи по-ниските лихвени проценти ще усетят именно фирмите в България.

Иначе към април обемът заеми за бизнеса достига 29.5 млрд. лв.