Ритейл експанзията продължава: В строеж са 15 нови търговски парка

Секторът на търговските имоти в България продължава мащабната си трансформация. Към края на първото тримесечие на 2026 г. в страната се строят 15 нови ритейл парка в 13 различни града, а други 9 проекта – за осем парка и един мол – вече са в етап на активно планиране. Това показват данните в последния анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton. 

Строителният подем, обхващащ над 300 000 кв. м бъдещи площи, се очаква да промени трайно облика на търговията в България до края на 2026 г. 

Рокада до октомври 

През първото тримесечие на 2026 г. са завършени рекордните за последните две години и половина 39 500 кв. м нови търговски площи – всички реализирани в сегмента на ритейл парковете. Напълно готови до края на март бяха обектите Holiday Park Vratsa, East Road Retail Park и Retail Park Simitli, а частично отвориха Pirgos Park в Бургас, Retail Park Kostinbrod и Retail Park Radnevo. 

С това общият обем на търговските площи в страната достигна 1.56 млн. кв. м. Въпреки че към момента моловете все още държат 52% от пазара, прогнозите сочат, че до октомври 2026 г. лидерството ще бъде поето именно от ритейл парковете. 

Търговците на мода и храни диктуват пазара

Потребителското търсене остава стабилно, което стимулира бизнеса. През тримесечието са открити 67 нови магазина с обща площ около 33 000 кв. м, което е близо двоен ръст спрямо същия период на миналата година (36 магазина и 17 000 кв. м). Лъвският пай отново се пада на ритейл парковете, където са отворили 45 нови обекта, срещу 22 в моловете.

Най-голям глад за нови квадратури са показали модните брандове (24% от новооткритите площи), следвани от хранителните вериги (17%) и магазините със смесени стоки (13%). По брой нови обекти обаче най-активни са били заведенията с 13 локации, пред модата (12) и сектора „здраве и красота“ (8).  

Наемите в моловете растат, незаетостта остава ниска

Въпреки лекото покачване на свободните площи спрямо края на миналата година пазарът остава изключително затегнат. В столичните молове незаетостта е едва 3.5% (12 500 кв. м свободни площи), а в Пловдив ситуацията е още по-предизвикателна за наемателите с едва 2.7% свободни площи. Ритейл парковете също държат нисък процент незаетост – 2.1%.  

На фона на тази картина наемите в моловете продължават да вървят нагоре:

• София: Основният наем достигна 48 евро/кв. м.
• Варна и Пловдив: Нивата се задържат съответно на 28.5 евро/кв. м и 28 евро/кв. м.
• Бургас: Цените достигат 24 евро/кв. м.  

При ритейл парковете в София наемите остават стабилни на нива от 13 евро/кв. м, а в останалите три големи града са малко под 10 евро.

Знакови сделки

В началото на годината бе реализирана знакова за пазара сделка – комплексът със смесено предназначение Varna Towers (с 29 000 кв. м търговски и 18 500 кв. м офис площи) бе придобит от двама местни частни инвеститори. Търговската част на комплекса обаче продължава да изпитва затруднения с привличането на наематели, като все още няма публична информация какви са плановете на новите собственици за съживяването ѝ.