Ритейл парковете са на крачка да изпреварят моловете в България

Ритейл парковете в България са на крачка от момент, който само допреди няколко години изглеждаше далечен – да изпреварят моловете по обща площ. Към средата на 2026 г. те вече държат 49% от общо 1.58 млн. кв. м модерни търговски площи в страната срещу 51% за моловете, показват данни на Cushman & Wakefield | Forton. Компанията очаква разместването да стане още до края на третото тримесечие.

Зад почти изравнените позиции обаче се вижда и първи сигнал, че бурната експанзия сваля скоростта. През второто тримесечие са завършени 16 700 кв. м нови търговски площи, изцяло в сегмента на ритейл парковете, като Forton отчита забавяне на новото строителство спрямо силното начало на годината.

Това все още трудно може да се нарече охлаждане на пазара. В строеж остават 11 ритейл парка в осем града с обща площ 131 хил. кв.м, а други 166 хил. кв.м са в различен етап на планиране. Именно част от този обем се очаква да наклони баланса окончателно в полза на парковете.

Засега нарастващото предлагане не води до видими признаци на пренасищане. Делът на свободните площи в ритейл парковете продължава да намалява и достига едва 1.9%, с 0.2 процентни пункта под нивото от първото тримесечие. Наемите също остават устойчиви – около 13 евро на кв. м за площи между 300 и 600 кв. м на добри локации. За сравнение, свободните площи в столичните молове се увеличават до 3.6%.

Активността на търговците също остава висока. Само през второто тримесечие са открити 82 нови магазина с обща площ 34 200 кв. м спрямо 74 обекта година по-рано. Модата запазва водещата си позиция, но постепенно се разширява и присъствието на развлекателни оператори – тенденция, която доближава част от по-новите ритейл паркове до функционалния микс на традиционните молове.

Така след няколко години на ускорено строителство пазарът навлиза в по-зряла фаза. Въпросът вече не е само колко нови ритейл парка ще бъдат построени, а докъде може да продължи експанзията, без предлагането да започне да изпреварва търсенето. Засега ниската незаетост показва, че тази граница още не е достигната.

Инвестиционен пазар: очаква се най-голямата сделка за годината

През второто тримесечие са реализирани три инвестиционни сделки в сегмента на търговските площи с обща стойност около 30 млн. евро, сред които сделки за Varna Mall и обект на централната търговска улица в София. Всички сделки са сключени с български дружества с местни собственици. 

Най-значимата инвестиционна новина за тримесечието е споразумението, обявено от южноафриканския инвестиционен фонд Hyprop Investment, за придобиването на Galleria Burgas за 122 млн. евро от MAS Plc. Очаква се сделката да удвои портфейла на Hyprop от търговски имоти в България. 

Доходността на инвестициите остава стабилна – 7.5% при моловете и 7.25% при ритейл парковете.