Купувачи и продавачи все повече се разминават за цените на имотите в България

Пазарът на жилища през 2024 г. отново премина под знака на ръста – както в броя сключени сделки, така и по отношение на ценовите нива. В края на годината обаче станахме свидетели на постепенна промяна в поведението на ключовите участници на пазара.

Докато купувачите достигат своя психологически праг и за тях е достигнато плато на цените, продавачите на вторичния пазар са в еуфория и с очаквания за ново покачване. Това се посочва в обзора за 2024 г. на „Имотека“.

„В последните месеци на 2024 г. виждаме отчетлива промяна на досегашната тенденция и осезаема разлика в нагласите на двете страни. Ако до есента 30% от сделките се сключваха без никаква отстъпка или такава до 5000 евро, от октомври купувачите започнаха все по-настойчиво да изискват преговори за крайната цена на сделката”, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“.

Отстъпки от цената

По думите му, купувачите вече изискват компромис от страна на продавачите на вторичния пазар в рамките на 10-15%, като най-често това се случва при сделките за имоти на стойност над 200 000 евро.

В същото време, всеки втори купувач вече иска отстъпка между 5000 и 10 000 евро от цената. Част от продавачите пък, дори и при оставена гаранция за покупка на обявената цена са склонни да се откажат от продажба и да изчакат приемането на еврото, водени от еуфорични очаквания за по-високи цени.

В настоящите условия пазарната цена на даден имот се дефинира все по-трудно. Тя вече не може да се определи единствено според количествения показател – стойност за квадратен метър, а ще бъде в силна зависимост от качествата на имота и на сградата”, допълва Пейчев.

Продължаващ ръст в активността на пазара на жилища в големите градове през 2024 г. отчитат от агенцията за недвижими имоти. Над 10% е повишението в броя сделки за тристайни жилища в София, леко повишение се наблюдава и при двустайните апартаменти. В същото време цените продължават ръста си, макар на фона на индикации за успокояване на инерцията.

Какви са цените на имотите?

В София продажните цени растат с 12% за тристаен апартамент и с 15% за двустаен. Във Варна покачването в нивата и при двата типа жилища е с 19%, докато в Пловдив по-осезаемо поскъпват двустайните жилища – отново с 19%. Цените на тристайните апартаменти в града се покачват с 14%.

Пазарът в България в момента се катализира предимно от сделките в големите градове, като активността в по-малките значително отстъпва. Продължаваме да наблюдаваме вътрешна миграция”, коментира Явор Пейчев.

Кредитирането остава основополагащ фактор на пазара, посочват още от компанията. Делът на сделките с външно финансиране в София нараства до 61% през 2024 г. при 57% през 2023 г.

Близо половината от тези купувачи ползват и по-големи кредити – 48% от тях покриват със заем над половината от крайната стойност на сделката. Ситуацията в Пловдив е идентична – клиентите с кредит нарастват до 65% през изминалите 12 месеца спрямо 2023 г., когато делът им е 56%.

Различна е картината единствено във Варна. Общо 37% от сделките в Морската столица са с кредит. Спестяванията на хората в града са в кеш и те ги влагат по-бързо в сигурен имот.

В София най-голям е делът на купувачите между 30 и 39 години – те представляват 32% от всички. Хората между 40 и 49 години заемат 29% от всички, а най-младите – от 18 до 29-годишни, са 16% от всички купувачи за 2024 година. Клиентите над 50 години пък съставляват дял от 24%, сочат още данните на „Имотека“.