И ГЕРБ предлага регулация на жилищния пазар

ГЕРБ предлагат въвеждането на строга регулация за брокерите и агенциите за недвижими имоти чрез нов законопроект, внесен в парламента. Основната цел е по-прозрачен и сигурен жилищен пазар.

Припомняме, че „Има такъв народ“ също внесе в парламента през декември миналата година промени, които целят по-добрата регулация на жилищния пазар в страната.

Мотивите за предложенията са свързани с постигането на по голяма сигурност за клиентите при посредничеството при сделки с недвижими имоти.

Също така основна цел е избягването на дейност на агенции, която да е в ущърб на държавата, чрез неплащане на съответните данъци“, е посочено в мотивите към законопроекта.

Допълва се, че друга важна преследвана цел е поставяне на първа бариера посредством прилагане на мерките срещу изпиране на пари и финансиране на тероризъм от страна на посредниците при сделки с недвижими имоти (задължени лица по чл. 4 т.18 ЗМИП) с оглед изключване на България от „сивия списък“, в който е включена по тази причина.

Какви са предложенията?

Според предложението, брокерите няма да имат право да рекламират имоти без сключен договор с клиент, упълномощен да извърши съответната сделка. Освен това, всички брокери и агенции ще подлежат на вписване в специален национален регистър, поддържан от Агенцията по вписванията към министъра на правосъдието.

Регистърът ще бъде публичен, с отделни партиди за всяка агенция. Брокерите ще се вписват в рамките на две години, като подновяването ще е възможно само след преминато обучение по професията „Брокер“ със специалност „Недвижими имоти“ с минимум 40 учебни часа. Законопроектът задължава професионалистите да повишават редовно квалификацията си.

В досиетата на брокерите ще се вписват данни за образованието, езиковите умения, опита и други важни квалификации. Такова досие ще има и управителят на всяка агенция.

Едно от по-интересните предложения предвижда брокерите да нямат право да работят едновременно в повече от една агенция – мярка, която цели по-голяма отчетност и яснота в бранша.

Според проекта, агенциите и брокерите ще бъдат задължени да предлагат само достоверни оферти, договорени с клиента, и да избягват всякакви форми на подвеждаща реклама. Отношенията между клиент и посредник ще се регламентират чрез задължителен договор за посредничество.

Друга важна мярка е изискването агенциите да имат застраховка „Професионална отговорност“ – за покриване на щети, причинени от техни действия или бездействие.

Глоби и санкции

Брокерите, които нарушат закона, ще бъдат глобявани с между 1000 и 10 000 лв., като при сериозни или повторни нарушения може да им бъде временно отнето правото да упражняват професията – за срок от един месец до две години.

За агенциите глобите започват от 5000 лв. и могат да достигнат до 50 000 лв., а при повторни нарушения – дори двойно.

Физическите лица, които извършват посредническа дейност без вписване в регистъра, ще бъдат глобявани с между 5000 и 15 000 лв., а за юридическите лица санкциите варират от 50 000 до 500 000 лв.