Как се развива пазарът на имоти по морето?
Вижте основните критерии на купувачите
~ 4 мин.
Повишеното предлагане на жилищни кредити с изгодни лихвени проценти, ограниченото предлагане на жилища ново строителство и повишената активност на купувачите постепенно водят до повишаване на цените на жилищата във Варна.
Тенденции
Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че около 80% от купувачите искат да купят жилище за собствени нужди, 12% за децата си и около 4% с инвестиционна цел и отдаване под наем.
Над една трета от търсещите жилища в момента живеят под наем, 30% вече имат собствено жилище, но желаят да го сменят с друго по размер или локация. Около 40% от купувачите търсят двустайно жилище, 30% - тристайни апартаменти и по 15% са купувачите търсещи къщи или по-големи апартаменти.
Променят се и бюджетите за покупка. Докато по време на кризата и годините след нея се търсеха имоти до 50 хил. евро и по-рядко до 70 хил., то в момента се наблюдава траен интерес при сделките до 100 и над 150 хил. евро.
Местоположението продължава да е един от най-важните критерии при избора на жилище, наред с цената. Вече и качеството на строителството е сред водещите критерии, както и лесният достъп.
За разлика от предходни години, когато предимно се търсеха маломерни жилища с по една спалня сега вече се наблюдава тенденция за покупка на по големи жилища с две и повече спални.
Ако разгледаме купувачите по националности, редно е да кажем, че руските купувачи винаги са били сериозен, но не основен фактор в пазара на недвижими имоти във Варна и региона. Отливът им се компенсира с купувачи от други страни предимно от Европейския съюз, но също така и от Китай, и от страни от Близкия изток, като очакваме тяхното присъствие да се увеличава.
За проектите обаче, които са се ориентирали само и единствено към руските купувачи, настъпват тежки времена, защото те трудно биха се адаптирали към изискванията на останалите участници на пазара. Освен това самите руснаци, които все пак търсят имоти в България заради частичното възстановяване на рублата, вече се ориентират към градски жилища, в които да останат за постоянно, а не към имоти в затворени комплекси, отдалечени от социална и културна инфраструктура.
През 2016 г. продължава тенденцията на плавно повишаване на цените на имотите, продиктувано от недостига на предлагане на качествени жилища. Очакваме ръстът на цените във Варна да е в порядъка на около 10%. Ще се търсят по-просторни жилища с повече стаи. Поради ниските лихви по депозитите продажбите на имоти с инвестиционна цел също ще отбележат ръст, както и цените на наемите.
Новата тенденция, която се очерта през тази година е нарастването на продажбите на имоти ново строителство „на зелено". Купувачите стават по-смели и купуват имоти в ранен етап на строителство, но от доказали се инвеститори. Има активен интерес от страна на предприемачите за строителство на нови сгради и той ще продължи да расте. Ще се засилва и търсенето на бизнес имоти и по-големи индустриални площи, като и тук цените плавно ще се покачват. Интересът към ваканционните имоти обаче все още ще е слаб.
Възвръща се доверието към имотите като инвестиционна възможност. Водещи в това отношение са апартаментите, защото те са лесно отдаваеми под наем. Над 70-80% от инвестиционните сделки стават именно с апартаменти, защото те са най-бързо ликвидните в сравнение с къщи, етажи от къщи, магазини, парцели, земеделска земя.
Ваканционни имоти
Нови мащабни инвестиции по Северното Черноморие едва ли ще се появят през следващите години, тъй като обемите продажби са свити, а търсенето e изключително взискателно по отношение на историята на инвеститора и качеството
Трябва да се отбележи обаче, че апокалиптичните прогнози за срив на пазара на ваканционни имоти в България като цяло се оказаха пресилени.
Оттеглянето на руснаците от пазара не е в такива мащаби, в каквито се очакваше, а донякъде отсъствието на част от тях се компенсира от купувачи от други националности и най-вече от български купувачи. Наблюдава се ръст в дела на българите, както и на чужденци от разнообразни националности, които придобиват ваканционни имоти. Все още обаче броят им не е достатъчен, за да се промени структурата на пазара.
Най-голям интерес генерират курортите Св. Св. Константин и Елена, Златни пясъци и Балчик, като Балчик е най-популярният курорт в района за българските купувачи, а Златни пясъци привлича многобройни националности, сред които британци, израелци, руснаци, ливанци и др. В последните месеци Св. Константин и Елена привлича и българи, а цените, на които се сключват сделки, са от 670 до 850 евро/кв.м в завършени и работещи комплекси близо до плажа.
Купувачите в северните морски курорти отделят по-големи бюджети за покупка на ваканционни имоти от тези на юг - тук средната цена на закупените ваканционни имоти е 78 000 евро в Св. Св. Константин и Елена и Златни пясъци и около 40 000 евро на юг в Бяла.
С настъпването на летния сезон може да се очаква нарастване на търсенето на пазара на ваканционни имоти, където сега има много изгодни предложения и това лято ще бъде добър момент за покупка на имот на морето. При жилищните имоти от градски тип не наблюдаваме ясно изразена сезонност и летните месеци се очаква да бъдат активни.
Тенденции
Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че около 80% от купувачите искат да купят жилище за собствени нужди, 12% за децата си и около 4% с инвестиционна цел и отдаване под наем.
Над една трета от търсещите жилища в момента живеят под наем, 30% вече имат собствено жилище, но желаят да го сменят с друго по размер или локация. Около 40% от купувачите търсят двустайно жилище, 30% - тристайни апартаменти и по 15% са купувачите търсещи къщи или по-големи апартаменти.
Променят се и бюджетите за покупка. Докато по време на кризата и годините след нея се търсеха имоти до 50 хил. евро и по-рядко до 70 хил., то в момента се наблюдава траен интерес при сделките до 100 и над 150 хил. евро.
Местоположението продължава да е един от най-важните критерии при избора на жилище, наред с цената. Вече и качеството на строителството е сред водещите критерии, както и лесният достъп.
За разлика от предходни години, когато предимно се търсеха маломерни жилища с по една спалня сега вече се наблюдава тенденция за покупка на по големи жилища с две и повече спални.
Ако разгледаме купувачите по националности, редно е да кажем, че руските купувачи винаги са били сериозен, но не основен фактор в пазара на недвижими имоти във Варна и региона. Отливът им се компенсира с купувачи от други страни предимно от Европейския съюз, но също така и от Китай, и от страни от Близкия изток, като очакваме тяхното присъствие да се увеличава.
За проектите обаче, които са се ориентирали само и единствено към руските купувачи, настъпват тежки времена, защото те трудно биха се адаптирали към изискванията на останалите участници на пазара. Освен това самите руснаци, които все пак търсят имоти в България заради частичното възстановяване на рублата, вече се ориентират към градски жилища, в които да останат за постоянно, а не към имоти в затворени комплекси, отдалечени от социална и културна инфраструктура.
През 2016 г. продължава тенденцията на плавно повишаване на цените на имотите, продиктувано от недостига на предлагане на качествени жилища. Очакваме ръстът на цените във Варна да е в порядъка на около 10%. Ще се търсят по-просторни жилища с повече стаи. Поради ниските лихви по депозитите продажбите на имоти с инвестиционна цел също ще отбележат ръст, както и цените на наемите.
Новата тенденция, която се очерта през тази година е нарастването на продажбите на имоти ново строителство „на зелено". Купувачите стават по-смели и купуват имоти в ранен етап на строителство, но от доказали се инвеститори. Има активен интерес от страна на предприемачите за строителство на нови сгради и той ще продължи да расте. Ще се засилва и търсенето на бизнес имоти и по-големи индустриални площи, като и тук цените плавно ще се покачват. Интересът към ваканционните имоти обаче все още ще е слаб.
Възвръща се доверието към имотите като инвестиционна възможност. Водещи в това отношение са апартаментите, защото те са лесно отдаваеми под наем. Над 70-80% от инвестиционните сделки стават именно с апартаменти, защото те са най-бързо ликвидните в сравнение с къщи, етажи от къщи, магазини, парцели, земеделска земя.
Ваканционни имоти
Нови мащабни инвестиции по Северното Черноморие едва ли ще се появят през следващите години, тъй като обемите продажби са свити, а търсенето e изключително взискателно по отношение на историята на инвеститора и качеството
Трябва да се отбележи обаче, че апокалиптичните прогнози за срив на пазара на ваканционни имоти в България като цяло се оказаха пресилени.
Оттеглянето на руснаците от пазара не е в такива мащаби, в каквито се очакваше, а донякъде отсъствието на част от тях се компенсира от купувачи от други националности и най-вече от български купувачи. Наблюдава се ръст в дела на българите, както и на чужденци от разнообразни националности, които придобиват ваканционни имоти. Все още обаче броят им не е достатъчен, за да се промени структурата на пазара.
Най-голям интерес генерират курортите Св. Св. Константин и Елена, Златни пясъци и Балчик, като Балчик е най-популярният курорт в района за българските купувачи, а Златни пясъци привлича многобройни националности, сред които британци, израелци, руснаци, ливанци и др. В последните месеци Св. Константин и Елена привлича и българи, а цените, на които се сключват сделки, са от 670 до 850 евро/кв.м в завършени и работещи комплекси близо до плажа.
Купувачите в северните морски курорти отделят по-големи бюджети за покупка на ваканционни имоти от тези на юг - тук средната цена на закупените ваканционни имоти е 78 000 евро в Св. Св. Константин и Елена и Златни пясъци и около 40 000 евро на юг в Бяла.
С настъпването на летния сезон може да се очаква нарастване на търсенето на пазара на ваканционни имоти, където сега има много изгодни предложения и това лято ще бъде добър момент за покупка на имот на морето. При жилищните имоти от градски тип не наблюдаваме ясно изразена сезонност и летните месеци се очаква да бъдат активни.
