София е един от най-бързо растящите градски жилищни пазари в света

София е на девето място сред 107 града в света по най-бързо растящи цени на жилищата през второто тримесечие. Това става ясно от индекса Global Residential Cities на консултантската компания Knight Frank. С 8.8% ръст на цените на годишна база българската столица изпреварва Рейкявик и е малко след Будапеща. Първите осем града в класацията са с двуцифрен ръст на цените през второто тримесечие.

Най-горещите градове по този показател са Анкара и Истанбул съответно с покачване от 105.9 и 85.1%, следвани от Дубай (17.4%), Вилнюс (14.8%) и Загреб (14.7%). Веднага след това са Йерусалим и Атина съответно с ръст от 14.4 и 14.1%.

Изводи

Ключовият извод за това тримесечие е, че средният годишен ръст на цените на жилищата в световен мащаб продължава да се забавя. През първото тримесечие на тази година той достигна 3.2%, а през второто се забавя до 1.7 на сто. Всъщност, това е четвърто поредно тримесечие на охлаждане спрямо връхната точка през второто тримесечие на 2022 г. Тогава пандемичният бум на жилищния пазар тласна цените с 11.8% нагоре.

При сравнение на цените на тримесечна база обаче картината става по-сложна. След връхната точка от 3.7% през първото тримесечие на 2022 г. повишенията на цените намаля рязко и стана отрицателно през последното тримесечие на миналата година. Оттогава насам ръстът се ускорява и цените на следените от Knight Frank градски пазари в трите месеца до края на юни 2023 г. са се повишили средно с 1.3%.

През първото тримесечие на тази година около 48% от градовете отбелязаха спадове на цените, докато през второто тримесечие делът им намалява до 40%. Подобренията през последните три месеца са повсеместни, но градовете в САЩ, Канада и Австралия изпъкват особено много.

Към края на 2022 г. десет от 12-те американски пазара, включени в индекса на Knight Frank, отбелязаха спадове на цените, а до края на второто тримесечие на тази година всички 12 пазара отчитат ръстове. В Канада всички три следени пазара отчетоха спад на цените през четвъртото тримесечие на миналата година, докато сега те постигат ръст. Историята се повтаря и в Австралия, където всички градове, включени в индекса, са отбелязали тримесечно покачване на цените през вторите три месеца на годината.

Какво се промени?

Възстановяването на цените през последното тримесечие не бива да бъде надценявано, предупреждава Knight Frank и допълва, че много пазари все още отчитат спадове на цените, а значителният натиск се запазва. Но редица двигатели подкрепят цените.

Намаляла несигурност

Насочваме се към по-сигурна среда, повишаването на лихвите вероятно е зад гърба ни, въпреки че те остават на високо ниво в сравнение с неотдавнашните исторически стандарти.

Ограничено предлагане на жилища

Липсата на нова строителна дейност през последните години в съчетание с по-ниска пазарна ликвидност създават недостиг на налични имоти за покупка. Ликвидната криза е породена от нежеланието на домакинствата да сменят жилището си, за да задържат ползите от ниските фиксирани за дълъг период лихви по ипотечните кредити.

Демографски промени

Някои страни, особено Австралия, отчитат ръст на вътрешната миграция след породената от пандемията пауза и това води до увеличено търсене на жилища и ръст на цените.

Ценови корекции

Някои пазари вече преживяха значителна промяна на цените на жилищните си пазари. Осем пазара отчетоха спад от над 10%, а 25 пазара отбелязаха понижения от над 5% след връхната точка на пазара през 2022 г. Оукланд води със спад от 20% до момента. Тези корекции в комбинация с високата инфлация са причина редица пазари вече да отчитат корекция в реални изражения, равна на тази по време на световната финансова криза.

Данните от това тримесечие показват съвсем леко подобряване на пазарната среда. Последиците от по-високите лихви може да се стабилизират, но не са изчезнали. Предстои да се проявят отложени във времето последици от по-високите лихви по ипотечните кредити, които ще бъдат усетени, тъй като все повече кредитополучатели ще рефинансират заема си през идните 12 до 18 месеца, отбелязва Knight Frank.