Търсенето на жилища в България намалява, но цените продължават да растат

През първите месеци на 2026 г. търсенето на недвижими имоти в София и другите три най-големи града в България е спаднало средно с 15%. Но въпреки това, както показва анализа на агенцията за недвижими имоти АДРЕС, цените на жилищата продължават да растат.

Според доклада на имотната агенция, стремежът на хората да натрупат активи е довел до рязко покачване на цените на жилищата в последните няколко години, без да има реална необходимост от това.

Голяма подкрепа за сделките оказват лихвите, които предлагат банките – те все още са на рекордно ниски нива. В столицата повечето сделки са реализирани с кредит, като по-голямата част са със сериозен такъв – покриващ над 80% от стойността на сделката, според доклада.

В периода между пандемията и очакването за приемането на еврото хората влагаха спестяванията си в имоти, независимо дали имат нужда от тях и независимо какво е финансовото им измерение“, казва Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС.

В София цените на имотите през първото тримесечие растат с между 17% за двустайните апартаменти и 22% за тристайните. Но лидер по този показател остава Варна – съответно 24 и 21%. Що се отнася до другите два града от топ 4 в България, поскъпването в Пловдив е с около 17% при апартаментите с две спални и близо 20% при тези с три спални, както и 20% при апартаментите с две спални и близо 22% при тези с три спални в Бургас.

Намаляващо търсене

Данните на Агенцията показват, че през първите месеци на 2026 г. търсенето на недвижими имоти в България е спаднало с 12 – 17% в 4-те най-големи града на страната.

Тенекеджиева обяснява, че това се е случило след 12-годишен период, през който пазарът е бил доминиран от продавачите – сега силата е при купувачите.

Според данните на компанията, около 10% е спадът на новите купувачи в началото на 2026 г. В същото време, броят на новите продавачи нараства с около 26% на годишна база.

И макар това да балансира силите межди търсене и предлагане, за спад на цените не може да се говори, категорични са от АДРЕС.

Купувачите с нужда от имот за живеене няма да изчезнат, те просто ще решават по-бавно и премислено и няма да се водят от натиска „тук и сега“, който в някаква степен бе типичен за пазара през последните 2 – 3 години“, коментира Тенекедижева.

Статистиката по градове е следната: активността в София е спаднала с 10% на годишна база. В Пловдив се отчита най-високият отрицателен показател – спад с 18%, а във Варна и Бургас – съответно 16 и 12%.

В анализа на агенцията се посочва още, че основното поевтиняване се наблюдава при тристайните апартаменти. Що се отнася до гарсониери, двустайните апартаменти, луксозните имоти и къщите, пазарът на търсене остава стабилен.

По темата работи Марианна Варбанская.