Имотните сделки в Европа се сринаха до 13-годишно дъно

Дълбокият застой, обхванал пазарите на недвижими имоти в Европа, откакто разходите по заемите скочиха, се задълбочава. През първото тримесечие на годината сделките са спаднали до най-ниските си нива от 2011 г. насам, пише Bloomberg.

През първото тримесечие на 2024 г. продажбите в сектора в Европа се равнява на 34.5 млрд. евро, което е с 26% по-малко в сравнение с година по-рано, сочат изчисленията на MSCI Real Assets. Това е седми пореден тримесечен спад, като несигурността около очакваното намаляване на лихвените проценти задълбочава пропастта между ценовите очаквания на купувачите и продавачите.

Срив на офис пазара

Офис имотите, най-голямата част от пазара на търговски площи, са водещи в спада през първото тримесечие, като обемите им са намалели с 45%.

Данните за Париж са особено мрачни. Във френската столица е регистрирано най-лошото досега тримесечие по отношение на продажбите на офиси, като са сключени само осем сделки на обща стойност под 500 млн. евро.

По-високите лихвени проценти доведоха до рязка корекция на пазара на недвижимости на Стария континент, изострена от променящите се модели на работа и нарастващите екологични изисквания, които са особено тежки за старите офис сгради. Но тъй като се очаква лихвените проценти да се понижат в рамките на няколко месеца, а инфлацията се забавя, много потенциални продавачи остават с надеждата, че цените скоро ще започнат да растат.

След много бавната 2023 г. имаше надежди, че европейските инвестиции в имоти ще започнат да се покачват през първото тримесечие на 2024 г.“, каза Том Лийхи, ръководител на отдела за изследване на недвижимите активи на MSCI.

„Но продължаващото и понякога болезнено пренастройване към края на исторически ниските лихвени проценти означава, че пазарът остава трудно място за транзакции“, казва още Лихий.