Съдът разчисти терена за 215-метровия небостъргач Paradise Tower в София

Административният съд София-град (АССГ) отмени заповедта на кмета на Столична община Васил Терзиев, с която бе спряно временно строителството на 55-етажната сграда Paradise Tower на бул. „Черни връх“. Решението означава, че към момента остава в сила Подробният устройствен план (ПУП) от 2017 г., който позволява изграждането на небостъргача в кв. „Кръстова вада“, като Столична община е осъдена да заплати и съдебните разноски по делото.

Пръв новината съобщи общинският съветник Симеон Ставрев (ПП-ДБ). Решението подлежи на обжалване пред Върховен административен съд (ВАС), като Ставрев коментира във Фейсбук, че кметската администрация най-вероятно ще обжалват.

Мотивите на съда

В решението от 17 февруари 2026 г. съдът постановява, че кметската заповед е незаконосъобразна поради съществени нарушения на административните правила. АССГ не се е произнесъл по въпроса дали самите параметри на 215-метровия небостъргач са законосъобразни, а се е фокусирал върху формата и мотивировката на акта.

Според решението липсва и ясно изложение на фактическите и правни основания, които да мотивират изменението на вече стабилния административен акт от 2017 г. Към заповедта не е била приложена задължителната по закон скица-проект за предвижданото изменение.

Установено е наличие на висящо производство по внесено искане за съгласуване на инвестиционни проекти, което е било пречка за издаването на новата заповед.

Хронология на проекта

Сагата с Paradise Tower започва през 2017 г., когато Столичният общински съвет (СОС) дава „зелена светлина“ за проекта. Планът предвижда изграждането на две сгради – едната на 2 етажа, а другата на 55 етажа с височина 215 метра, включващи офиси, жилища, хотелска част и пет подземни нива за паркинг.

Опитът за спиране на проекта обаче започва активно едва през 2025 г., тъй като районът около съществуващия мол в момента се задъхва от трафика. Припомняме, че през април 2026 г. бившият архитект на София Богдана Панайотова отказа да съгласува инвестиционния проект. Мотивите бяха свързани с транспортен анализ, който не доказва пропускателната способност на улиците и съответствие в броя на паркоместата.

През юли пък кметът издаде заповед, с която нарежда служебно изменение на действащия ПУП с цел намаляване на параметрите на застрояване. Именно тази заповед е предмет на настоящото съдебно решение.

Общинският съветник от ПП-ДБ Симеон Ставрев коментира, че по одобрения през 2017 г. план допустимото застрояване е около 91 650 кв. м, което надвишава над четири пъти показателите на Общия устройствен план (ОУП) за тази зона.