Цените на жилищата в ЕС с рекордно повишение

Цените на жилищата в еврозоната са нараснали през първото тримесечие с най-бърз годишен темп от 8 години насам, отчитайки най-голямо повишение от преди началото на световната финансова криза, която провокира сериозен трус на имотния пазар.

Според Евростат, жилищните цени в региона са били с 3% по-високи през първото тримесечие на 2016 г. спрямо година по-рано след повишение с 2,6% в края на 2015 г. Това представлява най-солиден ръст на цените на жилищата от първото тримесечие на 2008 г. Спрямо последните 3 месеца на миналата година, цените са се увеличили с 0,4 на сто.

Нарастването на жилищните цени е нов знак за постепенното възстановяване на икономиката на еврозоната от негативните последици от дълговата криза в региона, които последваха световната финансова криза. По-високите цени на жилищата вероятно ще подкрепи доверието на потребителите, тъй като собствениците на домове ще се почувстват по-богати и по-склонни да харчат.

Както и в други части на света, жилищните цени в еврозоната се сринаха рязко в резултат на финансовата криза. След кратък отскок те подновиха своя спад, тъй като регионът навлезе в своята собствена криза, свързана с огромните държавни дългове и едва към средата на 2014 г. започнаха отново да нараства предпазливо.

Началото на този ценови отскок съвпадна с първата от поредицата стимулиращи мерки, обявени от Европейската централна банка, имащи за цел да подсилят слабия икономически растеж и много ниската инфлация. Тези програми за стимулиране обаче доведоха до притеснения в Германия и на други места в региона, че цените на активи – включително на жилищата – могат да нараснат нереално и по този начин да посеят семената на друга финансова криза.

На този етап обаче има слаби признаци за прегряване на жилищния пазар на еврозоната. В самата Германия, покачването на цените на жилищата се забави през първото тримесечие до годишен темп от 4,4% спрямо растеж с 5,9% през последните 3 месеца на 2015 г. Основно изключение е Австрия, където жилищните цените нарастват в началото на настоящата година с цели 13,4% – 2 пъти по-силно от растежа, записан в края на миналата година (повишение с 6,4%).

Според Евростат жилищните цени в целия ЕС са се увеличи през първото тримесечие с 0,7% спрямо последните 3 месеца на 2015 г. и са отчели годишен ръст от 4 на сто.

Извън Австрия, най-голямо увеличение на цените е отчетено в Унгария (ръст с 15,2% на годишна база), докато шведските цените на жилищата са се повишили с 12,5%. Трябва да се има предвид, че в тези 2 държави централните банки провеждат облекчени парични и лихвени политики за борба с много слабата инфлация, въпреки добрия икономически растеж, отчетен през последните години.

Данните на Евростат за България показват нарастване на жилищните цени през първото тримесечие с 1,1% спрямо последните 3 месеца на 2015 г., когато беше отчетен по-солиден ценови растеж от 3,1 на сто. На годишна база цените на жилища в нашата страна са се повиши през периода януари-март с 4,5% след повишение с 4% през последното тримесечие на предходната година, отчитайки малко по-ускорен растеж от средния за целия ЕС.

Британските цени на жилищата са се повишили през първото тримесечие с 1,1% спрямо края на 2015 г. и са нараснали с 8,0% на годишна база, но редица икономисти очакват пазара на имоти на Острова да отслабне значително в резултат на решението на Великобритания да напускане ЕС.

Несигурността около Brexit може да има отрицателно въздействие върху цените на жилищата в целия съюз, въпреки че някои отделни градове в континентална Европа могат да се възползват от очакванията, че световният бизнес ще премести операциите си от Лондон.