Банките най-активни на пазара на офис площи

Сравнително висока е била активността на пазара на офис площи през изтеклото първо полугодие на годината, отчита в доклада си консултантската компания Forton International. Съществен принос за динамиката на офис пазара има релокацията на централите на няколко търговски банки.

„През изминалите шест месеца и банковият сектор се възползва от подходящия момент да оптимизира разходите си и да осигури на служителите си по-ефективна работна среда. Реално 50% от заетите нови площи са от банкови институции – Пощенска Банка консолидираха офисите си на едно място, своите централи релокираха също Алфа Банк и Тексим Банк“ коментира Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton.

„И в традиционно активните на пазара сектори наблюдавахме динамика, където водещи компании в своите индустрии преместиха офисите си. Голяма фармацевтична фирма нае над 1 300 кв.м в един от най-качествените и модерни клас А проекти на пазара – Сердика Офиси. TRADER.BG консолидираха развойната си дейност и финансовия център на подобна площ в Литекс Тауър, с което заетостта на проекта надмина 95%. Мелън АД избраха Полиграфия Офис Център за своя локация през следващите няколко години, където наеха почти 1 700 кв.м”, допълва Кайзеров.

Нови 79 000 кв.м офиси бяха завършени през първото шестмесечие на тази година, което е с 21% повече спрямо новоизлезлите площи за същия период на миналата година. Така общият обем офиси в столицата към момента e 1 557 000 кв.м. Макар предлагането все още да надвишава сериозно търсенето на нови офис помещения, качествените проекти все по-активно привличат наематели и повишават нивата си на заетост.

С около 40% по-малко са площите в процес на изграждане спрямо година по-рано. До края на 2012 г. пък се очаква да бъдат завършени близо 64 000 кв.м офиси. Много инвеститори продължават да отлагат въвеждането в експлоатация на своите проекти, изчаквайки да получат повече сигурност и по-висок процент на заетост.

„Позитивните данни за чуждестранните инвестиции в България от първото полугодие също влияят положително на пазара на офис площи, особено чрез присъствието на международни компании-наематели, които аутсорсват дейността си в България.”, коментира Владислав Кайзеров. „За първото полугодие на 2012 г. общият обем отдадени офиси се равнява на 53 200 кв.м. Въпреки наблюдаваната активност обаче осезаем ръст в наемните нива през следващите месеци не се очаква”, допълни Кайзеров.

Наемните нива остават без съществени промени, се посочва още в анализа. За периода януари – юни нивата са между 9 и 12 евро на кв. м месечно за първокласните офиси на комуникативни локации и централната градска част. Съвсем лек ръст се забелязва в нивата на качествените офиси в центъра спрямо същия период на 2011 г. като резултат от няколко сделки, сключени на ексклузивни локации.

Нарасналият инвестиционен интерес в сектора, започнал през второто полугодие на 2011 г., продължава и през последния отчетен период. От компанията за недвижими имоти очакват с подобряването на заетостта и задържането на стабилни наемни нива да се увеличи и инвестиционният интерес към офис пазара в страната.