Цените на имотите в София отново тръгнаха нагоре

След застой в началото на годината, през второто тримесечие на 2023 г. цените на имотите в София отново започнаха плавно да растат. Това споделя Весела Илиева, управляващ партньор в брокерската компания за луксозни имоти Unique Estates. Наблюденията ѝ обаче са, че активността в началото на годината се забавя, като най-видимо е това при броя запитвания от страна на купувачите.

По обобщени данни на всички агенции, част от Realto Group, спадът в запитванията е над 30%, но при реално сключените сделки той е само 15%, защото купувачите са по-мотивирани.

След застой в началото на годината, през второто тримесечие цените отново започнаха плавно да растат. Промени се и поведението на купувачите, като общият процент на покачване е съизмерим с инфлацията“, коментира Илиева.

Очакваният годишен ръст на цените в столицата e до 5%, в зависимост от типа жилище и района, казват от Unique Estates.

Друга промяна, която отчетливо се вижда на пазара през април и май, е свързана с ипотечните кредити. След по-голямото напрежение през първите месеци на 2023 г., в момента купувачите са по-скоро разумни, отколкото притеснени. Това се вижда и в дела на сделките с кредит, които за първите пет месеца на годината са 55% от всички.

В луксозния сегмент през 2023 г. се търгуват „мечтани трофейни имоти“ и такива, които могат да запазят стойността на парите. Традиционно луксозният сегмент се повлиява значително по-слабо от икономическите промени. Затова нито ръстовете, нито спадовете са рекордни, се казва в анализа на агенцията.

Пазарът по квартали

Ръстът на цените в отделните квартали на столицата е видимо различен – тенденция, която се задълбочава с времето. Средно поскъпването е с не повече от 100 евро за кв. м, като измененията са в рамките на статистическата грешка. Отчетеният ръст за период януари – май 2023 г. е в сравнение с цялата 2022 г., уточниха за Economc.bg от компанията, изготвила анализа.

В кварталите, където няма ново строителство, сделките на вторичен поскъпват съвсем малко. По-значителен ръст е отчетен в новите квартали, където се задейства принципът на снежната топка – появяват се нови проекти, с по-високо качество и те привличат интерес към района, а интересът води до покачване на цените. Този ръст има пряка връзка с етапа на строителство на съответния проект – цените се увеличават с приближаването до разрешение за ползване независимо от външните фактори.

Как се движат наемите?

Наемният пазар в столицата е във все по-добра фаза – тенденция, която се забелязва още от началото на 2023 г. Той не само възстанови нивата отпреди кризите, но и демонстрира извънреден интерес. Една от причините е ръстът в цените на недвижимите имоти в едно с очакването за покачване на лихвените проценти. Покачването на наемните нива на апартаментите е над 10% от началото на годината. Така на практика изпреварват инфлацията, но независимо от високите цени търсенето надвишава предлагането. Ограниченото предлагане на жилища и ниските нива на безработица са основание да очакваме ръст и през следващите месеци.

Възвръща се интересът от страна на инвеститори за покупка на сгради с цел инвестиция. Избират се основно нови проекти, където с комбинация между  краткосрочни и дългосрочни наемодатели може да се постигне доходност от отдаване под наем между 3 и 5%.

Този сегмент ще продължава да расте. В Unique Estates повечето ни клиенти в него са българи, живеещи в чужбина, които ни се доверяват за цялостно управление на имотите си в дългосрочен план“, споделя Весела Илиева.

За първи път имаме над 50% сделки с договорени отстъпки и 15% ръст на ексклузивните договори за продажба, което е още едно доказателство, че продавачите не очакват сделката да се случи лесно и бързо. Имотите, които са обявени на пазарна цена, се продават в срок до 3 месеца, а тези на по-висока за над половината година. Отстъпките са до 5% от първоначално обявената цена.

Промени

През втората половина на 2022 г. сделките на фаза проект спряха. Към края на годината започнаха да се продават основно преди и с Акт 14. През 2023 г. позитивната тенденция е, че се разглеждат и купуват имоти и в начален стадий – на етап „с разрешение на строеж“.

Новото строителство привлича с гъвкави схеми – 10% при запазване и 90% при прехвърляне. Имаме 3% ръст на разрешителните за строеж на годишна база. Това показва стабилността на пазара – балансирано предлагане и разумни сделки“, коментира Весела Илиева, която управлява и компанията за ново строителство New Estates.