Една държава дърпа инвестициите в ЦИЕ силно напред

На пръв поглед обемът на инвестициите в Централна и Източна Европa (ЦИЕ) през първото тримесечие на 2022 г. изглежда като да се връща на предпандемичните си нива. Поотделно обаче повечето държави все още изостават спрямо тази отправна точка – с изключение на една, на която се дължи голяма част от общия напредък.

Само Полша регистрира ръст от 23% на годишна база и осигурява 56% от общия инвестиционен обем през първото тримесечие на 2022 г.“, посочва Кевин Търпин, регионален директор „Капиталови пазари“ за региона на ЦИЕ в Colliers.

Специално внимание той обръща и на Чехия, която също има добро първо тримесечие през 2022 г. – след бавния старт през миналата година. „Сигналите за останалата част от годината са смесени, като пред нас има редица предизвикателства, но и възможности“, коментира още Търпин.

При България ръстът на годишна база е 322%, но спрямо периода отпреди пандемията инвестициите в страната ни все още изостават с 54%. За сравнение при Полша изоставането е само 4%.

Общите инвестиции в ЦИЕ за първите три месеца на годината възлизат на 2.8 млрд. евро. Като цяло прогнозата на Colliers за региона е, че те може да достигнат 12 млрд. евро. Голяма е обаче вероятността надеждите да бъдат попарени от несигурността покрай войната в Украйна и насрещните икономически ветрове, отбелязват анализаторите в последния си доклад.

Кой в какво инвестира

Най-голям е обемът на инвестициите в офиси (40%), следвани от търговия на дребно (36% от всички), индустрия (12%) и други (12%). Впечатление прави, че на практика отсъстват такива в сферата на хотелиерството, които през първото тримесечие на 2021 г. са представлявали 4% от общия микс.

Американските капитали са сред основните двигатели на инвестициите – те педставлявaт 38% от целия обем. Сумарно това възлиза на над 1 млрд. евро. Най-голямата трансакция е на Google, която придоби офис комплекса The Warsaw Hub за около 585 млн. евро. Именно там вече се пoмeщaвa нaй-гoлeмият цeнтъp зa paзвитиe нa oблaчни тexнoлoгии нa американския гигант в Eвpoпa, който със сделката още веднъж затвърди присъствието си в страната.

Други значими сделки са придобиването на ритейл портфейли на EPP от Group от Южна Африка и Pimco от САЩ за общ обем от над 650 млн. евро.

От друга страна са инвестициите от самите държави от ЦИЕ – разпределени в 31 сделки, те съставляват 34% от всички, което възлиза на 972 млн. евро.