Colliers: Инвеститорите правят все по-малко отстъпки в цената на софийските имоти

Търсенето на жилища в София продължава да изпреварва предлагането, което обуславя понижената ценова гъвкавост сред инвеститорите. Въпреки това купувачите демонстрират готовност да плащат повече, но да се сдобият със собственост. Доказателство за това е,че сключените сделки в столицата през 2018 г. са се увеличили с 25% спрямо 2017 г. Това става ясно от проучване на Colliers International на пазара на жилищни площи във висок и средно висок сегмент в София през второто полугодие на 2018 г.

Въпреки усилията на инвеститорите, търсенето продължава да изпреварва предлагането, поради което свободните площи са едва 7% в края на 2018 г. Това обуславя съществения дял на сделките с имоти на етап „в строеж“ през миналата година – 60% от всички. 

Поради ограниченото предлагане на качествени имоти и интензивното търсене, разликата между офертна и продажна цена поддържа низходяща тенденция. Тя е намаляла от 11% през 2013 г. на 2% - през 2018 г. 

Независимо от понижената гъвкавост по отношение на готовността на отстъпки от страна на инвеститорите, сключените сделки през 2018 г. са се увеличили с 25% спрямо 2017 г. Нараснало е търсенето на апартаменти с 2 и с 4 спални.

Като цяло предлагането на жилища във висок и средно висок сегмент регистрира стабилен плавен ръст от 2013 г. насам. Към края на 2018 г. завършените нови проекти са с 8% повече спрямо първото полугодие на същата година, а повишението на площите в процес на активно строителство за същия период е 44%. Предпочитаните от инвеститорите райони на София са южните квартали и подножието на Витоша. 

През 2018 г. броят на клиентите, използвали банково финансиране се е повишил с 10%, поради по-благоприятните условия. Ниските лихви по депозитите са сред причините за увеличение на сделките с цел инвестиция. През миналата година те заемат 33% от общия обем транзакции.

През 2019 г. пазарът на жилища в средно висок и висок клас като цяло се очаква да остане стабилен, според данните на Colliers. Промените ще се отнасят основно до оформяне на нови жилищни райони, в резултат на проекти, чието строителство е планирано да стартира през годината. В случай, че прогнозите за увеличение на лихвените проценти се реализират е възможно да се наблюдава плавен спад на сделките с имоти, закупени с инвестиционна цел.