Изменението на климата се превръща в кошмар за пазара на недвижими имоти

Рисковете, свързани с климатичните промени, вече са се превърнали в „ключов фактор при решенията за покупка на жилище“ за над 80% от потенциалните купувачи. Това заяви през септември миналата година Zillow – най-големият сайт за имотни обяви в САЩ, когато пусна нов онлайн инструмент в сътрудничество с екологичната организация First Street.

Индексът за климатичен риск на Zillow позволяваше на купувачите да оценят риска от горски пожари, наводнения, екстремни жеги, силни ветрове и лошо качество на въздуха за около един милион имота чрез цветно-кодирана интерактивна карта.

Но 14 месеца по-късно Zillow скри функцията от сайта си след оплаквания от брокери и собственици на жилища, че вреди на продажбите. В момента обявите съдържат единствено външни линкове към First Street, вместо да показват информацията директно до конкретните имоти.

Случаят подчертава колко уязвим е станал жилищният пазар пред една от най-големите заплахи за него: климатичната криза.

Горските пожари предизвикват обвинения в злоупотреби с наеми

2025-а година започна с рекордни пожари, които обхванаха Лос Анджелис, Калифорния, унищожиха над 10 000 домове и отнеха живота на най-малко 28 души.

Разпалвани от силните ветрове Санта Ана и преминаващи през изсъхнала растителност, пожарите бързо стигнаха до градските райони и нанесоха щети за над 30 млрд. долара.

Изследователи вече потвърдиха, че горещите, сухи и ветровити условия, които ускориха разпространението на екстремните пожари, са били с около 35% по-вероятни заради климатичните промени.

Въпреки щатския закон, който забранява повишаване на цените на основни стоки и услуги – като храна и жилища – с повече от 10% по време на национални извънредни ситуации, стотици хазяи бяха обвинени в „грабеж чрез наеми“: определяне на прекалено високи цени за новите или рязко вдигане на настоящите наеми заради повишеното търсене.

Калифорния вече е първият щат в САЩ, който задължава продавачите на жилища, построени преди 2010 г., да разкриват риска от пожари за имота, както и какви мерки са предприели за намаляване на уязвимостите.

Но подобни защитни мерки няма да стабилизират цените на жилищата или да попречат на хората да се изселват. Във Флорида растящите притеснения от тежки метеорологични условия по време на сезона на ураганите в Атлантическия океан, както и рязкото покачване на застрахователните премии, вече доведоха до масови премествания.

Проучването Florida Climate Survey установява, че 36% от 14 000 анкетирани жители на щата са се преместили или обмислят да се преместят – изцяло или частично – заради риска от урагани, наводнения и екстремни горещини.

Как климатичните промени влияят на цените на имотите

В Европа бедствията, свързани с климатичните промени, също предизвикват резки колебания на пазара на недвижими имоти.

Ново изследване, публикувано в SSRN, анализира продажните и наемните цени в 47-те провинциални столици на континентална Испания между 2009 и 2024 г., за да установи до каква степен екстремната жега влияе върху стойността на недвижимостите.

Изследването идва на фона на най-горещото лято в историята на Испания, когато температурите достигнаха опасните 45.8°C по време на гореща вълна на 17 август. Тези условия допринесоха за огромни горски пожари, които тази година изгориха над 380 000 хектара.

Учени предупреждават, че горещите, сухи и ветровити условия, които подпомагат пожарите, са вече около 40 пъти по-чести и приблизително 30% по-интензивни в сравнение със свят без климатични промени.

Според анализа, всеки допълнителен ден с температури над 35°C води до спад с 1.40 евро на квадратен метър в продажните цени и 0.0059 евро в месечните наемни цени в съответната провинция.

А при около 700 000 имота, предлагани за продажба през 2024 г., това означава годишна загуба от около 117.6 млн. евро при продажбите и 500 000 евро при наемите.

В по-хладните региони на Испания изследването установява обратния ефект: повишаването на температурите е увеличило продажните цени с 2.80 евро на квадратен метър, а наемите – с 0.012 евро.

При всеки 1°C затопляне атмосферата може да задържи около 7% повече водни пари – което увеличава вероятността от интензивни валежи.

В Англия това означава, че 6.3 милиона жилища вече се намират в райони с риск от наводнение от реки, море или повърхностни води.

Несигурността „вълнува“ пазара на имоти

Рейчъл Оллингтън, консултант по недвижими имоти и бивш собственик на агенция, казва пред Euronews Green, че климатичните промени може да изглеждат като „дългосрочен проблем“, но вече влияят върху оценките и поведението на купувачите в Обединеното кралство.

Това вече е част от разговора по начин, който преди десет или дори пет години не съществуваше“, посочва тя.

Оллингтън обяснява, че вече не е необичайно две сходни къщи, разположени само на няколко улици една от друга, да предизвикват различен интерес, ако едната попада в зона с по-висок риск от наводнения или пожари.

Посетителите идват с много повече въпроси“, добавя тя. „Проверяват застрахователните разходи още преди да уговорят втори оглед. Някои носят доклади за климатични рискове, местни данни за наводнения и дори прогнози за ерозия.“

Тези заплахи не отблъскват купувачите напълно, но забавят решенията и увеличават случаите, в които сделки пропадат.

Оллингтън е ставала свидетел на „много добри продажби“, които се провалят заради прекалено високи застрахователни премии или защото застрахователите са спрели да покриват даден район след тежък климатичен инцидент.

Тази несигурност създава вълна от проблеми по цялата верига“, казва тя.

Климатичните рискове разклащат и пазара на наеми във Великобритания: някои наемодатели избягват да инвестират в крайбрежни или речни райони, а други обмислят продажба заради застрахователните разходи и изискванията за поддръжка.

В Австралия екстремното време също създава огромни „черни дупки“ на пазара. Climate Council наскоро установи, че имотите в райони с риск от наводнения струват общо с 42.2 млрд. австралийски долара (около 23.83 млрд. евро) по-малко, отколкото биха стрували без нарастващите рискове.

Жилища без застраховка

Изследване на Университета Лъфбъро твърди, че климатичните промени се превръщат и в „застрахователна криза“ във Великобритания и извън нея – с все повече щети, причинени от екстремни метеорологични явления.

Асоциацията на британските застрахователи – търговското сдружение на застрахователния сектор и сектора за дългосрочни спестявания във Великобритания – отчете рекордни 585 млн. паунда (около 609.85 млн. евро) в изплатени обезщетения за щети по домове, причинени от времето, през 2024 г. В резултат на това застрахователите са под натиск да повишават рязко премиите или да спират да предлагат покритие.

„Когато застраховката стане непосилна или недостъпна, домакинствата остават незащитени, стойността на имотите пада, ипотеките стават по-трудни за получаване и рискът от по-широка финансова криза нараства“, предупреждават изследователите.