Регулации
Областните градове стават все по-атрактивни за търговците
След като наситиха с обекти пазара в столицата, наемателите на търговски площи се ориентират все повече към областните градове
~ 2 мин.
След пренасищането на пазара с обекти в столицата, наемателите на търговски площи имат все по-големи апетити към областните градове. В основата на интереса им са икономическия растеж и нарастващото потребление, както и по-слабата конкуренция между търговците извън София и големите градове. Това сочат данни на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton за третото тримесечие на годината.
Основни наематели в по-малките населени места са търговци на бързооборотни стоки, стоки за дома “направи си сам”, техника и козметика, както и ценово достъпни брандове в областта на дрехите и обувките. Заради липсата на големи търговски центрове в тези населени места big-box магазините са най-търсената платформа за навлизането на тези брандове в областните градове.
„През последните години много търговци развиваха приоритетно мрежата си в София и наситиха пазара с обекти. Сега търсят присъствие извън столицата, където конкуренцията и предлагането в съответния сегмент са по-ограничени. Тази тенденция се подкрепя и от факта, че в някои случаи обектите извън столицата са сред най-рентабилните за даден търговец“, коментира Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton.
Компанията отчита и активното навлизане на българския пазар на датската компания за стоки за дома JYSK, която отвори нови локации във Варна и Пловдив.
София продължава да е атрактивна за навлизане на нови брандове. . Очакванията на Cushman & Wakefield Forton са този тренд да продължи през 2019 г., когато предстои засилено откриване на нови обекти. Много чужди брандове също активно проучват пазара за потенциално навлизане.
В резултат от активността на новите и съществуващите брандове делът на свободните площи в столичните молове се очаква значително да намалее през следващите месеци. Към момента той е малко над 9%, главно заради все още неусвоените площи на бившите хипермаркети.
След покачването на наемните нива в предходните тримесечия, сега те остават стабилни. За магазин от 100 кв. м на ключова локация в добре работещ търговски център нивата се задържат на 32 евро/кв. м. На булевард „Витоша“ стойностите за обект с подобна квадратура остават около 50 евро/кв. м.
