Строителството на нови индустриални площи продължава да се забавя

Второто тримесечие на годината отново е белязано от слаба строителна активност на пазара на производствени и складови площи. Това показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield | Forton, които затвърждават тенденцията от предходното тримесечие.

В периода април – юни е стартирало изграждането на три относително малки нови проекта с обща площ от 18 000 кв. м. Те са предназначени за собствено ползване – съответно от дистрибутор на автомобилни гуми, дистрибутор на медицинско оборудване и производител на хлебни изделия.

Общият обем на леките индустриални и логистични площи в строеж пък е спаднал до 343 000 кв. м, от които около 39% са предназначени за отдаване под наем.

Позитивен сигнал за предстоящите месеци би могло да бъде намаляването на несигурността в промишлеността през май и юни. Това, в съчетание с наскоро подписаното търговско споразумение между ЕС и САЩ, може да отключи отложени производствени поръчки и инвестиционни планове, замразени поради нестабилността в международната търговия“, коментира Явор Костов, управляващ партньор в консултантската компания.

Данните за промишлената активност в България обаче само се влошават. Националният статистически институт (НСИ) вече публикува числата за месец юни, които показаха задълбочаващ се спад на промишленото производство – с 8.2% след потъването с 6.6% през месец май.

Скромна е и площта на завършените през тримесечието нови проекти. Тя възлиза на 31 000 кв. м – най-ниското ниво за последните 15 месеца. Тази площ е разпределена в общо пет проекта, като само един от тях е за отдаване под наем. Останалите са изградени за собствено ползване от производител на изолационни материали, строителна компания, автомобилна фирма и международен превозвач на товари.

Завършването на сгради 3 и 4 в Логистичен парк „Ист Ринг“ добави 12 800 кв. м към спекулативния обем в града, който вече възлиза на 790 000 кв. м. До края на годината този обем е вероятно да надхвърли 850 000 кв. м, като се очаква завършването на няколко проекта – включително от водещия играч в този сегмент – CTP.

Търсенето за отчетния период остана относително слабо – обемът на наетите площи през второто тримесечие възлезе на 24 000 кв. м – практически без промяна спрямо първите три месеца на годината.

Свободните площи в края на второто тримесечие възлизаха на 40 000 кв. м )с изключение на спекулативните проекти в процес на изграждане). Това представлява леко повишение спрямо предходното тримесечие, сочат данните на компанията.

Липсата на свободни площи повиши наемите на най-атрактивните проекти макар търсенето да не бе силно. Нивата са се качили до 5.6 евро/кв. м при 5.4 евро в предходното тримесечие. Доходността на най-атрактивните площи клас А (над 10 000 кв. м) остана непроменена на 7.25%.