Земеделските земи в България поевтиняват за първи път

Средната цена на сделките със земеделска земя в България бележи спад през 2025 г. Това се случва за първи път, откакто Националният статистически институт (НСИ) следи отрасъла (като се изключи пандемичната 2020 г.). Средната цена на нивите общо за страната е 1 648 лв./декар (842.6 евро/декар), което е 3.3% по-малко спрямо 2024 г. Постоянно затревените площи (естествени и изкуствени ливади, мери и пасища) също поевтиняват – до 284 лв./декар (145.2 евро/декар), което е с 4% по-ниско на годишна база.

Понижение в цените на сделките с ниви спрямо 2024 г. се наблюдава в четири от общо шест статистически района на страната:

• Северен централен – 1 726 лв./декар (спад с 2.4%)
• Североизточен – 2092 лв./декар (спад с 9.5%)
• Югоизточен – 1 506 лв./декар (спад със 7.6%)
• Югозападен – 1 099 лв./декар (спад с 2.3%)

Въпреки че Североизточният район отчита най-голям спад, средните цени на нивите остават най-високи именно там.

Ръст на цените е регистриран в Северозападния и Южния централен район – съответно с 4.1 и 6.8%.

В резултат на ефектите от войната в Украйна цените буквално се изстреляха нагоре през 2022 и 2023 г. и станаха двойни. В момента има охлаждане на пазара“, коментира Радослав Манолов, изпълнителен директор на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ, в интервю за Bloomberg TV.

Спад при арендата

Цената, платена за наем/аренда на един декар ниви, бележи спад спрямо предходната година във всички райони. Общо за страната през 2024 г. наем на декар земеделска земя струва 58 лв. (29.7 евро), докато през 2025 г. – 51 лв. (26 евро). Най-значително намаление е регистрирано отново в Североизточния район – 15.2% по-малко спрямо 2024 г. Въпреки това, този район има най-високата цена за аренда на земеделска земя – 67 лв. (34.3 евро) на декар за 2025 г. Средната цена в Югозападния регион бележи най-слабо понижение – с 6.1%.

Охлаждането на пазара се наблюдава и при рентите на земеделска земя в България. Преди имаше ренти от 35 – 40 до 50 евро на декар, сега са 25-30 евро/дка. Има места, където рентите са паднали до 50%, но в повечето случаи корекцията е около 20%“, добави Манолов.