Имотни агенции продължават да отчитат поскъпване на жилищата в София

Пазарът на жилища в София отчита високи нива на търсене през първата половина на годината. Най-продаваните имоти са по-големи апартаменти на партерни етажи с дворни пространства, както и къщи и вили в близост до града. Пандемията мотивира повече хора да избират по-зелени и големи пространства, така че всеки член на семейството да разполага със собствена зона за почивка.

Именно заради активното търсене, цените на имотите в Столицата се покачват с около 8%, сочи проучване на агенция Colliers International. Цената на апартамент с две спални и включено паркомясто може да достигне до 156 хил. евро в зависимост от квартала. Цените на къщите варират от 270 хил. евро до 450 хил. евро отново в зависимост от състоянието на имота и локацията му. Ако през пандемичната 2020 г. продавачите са били склонни на отстъпки в цената, то през 2021 г. това не е така. Миналата година разликата между офертната цена и покупната цена е била в рамките на 3%. Тази година се стопява до по-малко от 1%, показват данните от проучването.

Раздвижването на пазара в София е свързано до голяма степен и с ниските лихви по кредити, които стимулират покупките с ипотечен кредит. По-голяма част от купувачите (75%) търсят имот с цел постоянно живеене. Процентът на закупените имоти с инвестиционна цел е 25% от направените сделки през първата половина на 2021 г.

Преобладващата част от купувачите са млади хора и семейства с тexнoлoгични пoзнaния и eĸoлoгични цeннocти, ориентират се към лecнo дocтъпни paйoни c пpиpoдa и дoбpo ĸaчecтвo нa живoт, зони за спорт и допълнителни услуги по поддръжка и управление, показват данните от изследването.

Остава предпочитано новото строителство

Новото строителство продължава да бъде предпочитано от купувачите. Сделките се сключват и в ранен етап на изграждане.

Пазарът на жилища в средно висок и висок сегмент регистрира ръст от 8% при завършените нови проекти. Така общото предлагане в сегмента достигна малко над 12 хил. жилищни единици (апартаменти/редови или самостоятелни къщи), концентрирани основно в южните квартали и кварталите от Витошката яка.

Предвид активното търсене и по-бавния темп на ново строителство очакванията са, че търсенето ще изпревари предлагането, което ще вдигне цените на имотите и през следващите месеци. Поради нарастващите цени на строителните материали е възможно някои от проектите с планиран старт на строителството през 2021 г. да бъдат отложени за следващата година. Агенцията прогнозира, че при проектите ново строителство ще се инвестира във възобновяеми енергийни източници, които ще допринесат за намаляване на разходите за поддръжка.