Ипотечното кредитиране в България постави нов рекорд през септември

Месец преди да влязат в сила мерките на БНБ, които целят да охладят ипотечното кредитиране в България, то не показва признаци за успокоение. Данните на Българската народна банка за септември показват, че стойностният обем на отпуснатите заеми за жилища е достигнал рекордните 23.6 млрд. лв. В сравнение със същия месец на предходната година това представлява скок с 25.9%, невиждан от 15 години темп, или от април 2009 г.

Само в рамките на месец септември увеличението на портфейлите от жилищни кредити на българските банки е с 415 млн. лв. Това е с около 100 млн. лв. под рекорда от юни, но близо до средномесечните обеми за 2024 г. За сравнение, през 2023 г. тази сума беше едва 282 млн. лв., а през 2022 г. – 209 млн. лв. 

Статистиката на БНБ показва още, че за деветмесечието ипотечният кредитен портфейл е нараснал с 3.7 млрд. лв. или повече, отколкото за цялата изминала 2023 г., когато номиналният ръст на портфейла бе 3.4 млрд. лв.

Причина за това е както ускореното кредитиране, така и по-високите цени на жилищата, които вдигат средния размер на отпусканите кредити – по данни на БНБ от пролетта до 200 хил. лв.

А стимул за търсенето на ипотечни заеми продължават да бъдат ниските лихвени проценти, които се задържат на едни от исторически най-ниските си нива от около 2.5%.

Ускореното жилищно кредитиране пък се случва при продължаващ спад на лошите и преструктурирани кредити в сегмента, които вече са едва 231 млн. лв.

Силният септември е последният месец преди в сила да влезе ограничителната рамка от страна на БНБ, според която с малки изключения банките могат да финансират до 85% от стойността на имота, вноските по ипотечния заем не бива да надскачат 50%, а срокът за погасяването му не бива да превишава 30 години.

Според данни на БНБ с малки изключения банките и досега спазваха въпросната рамка на база на собствена политика и предстои да видим в следващите месеци дали мерките от страна на централната банка ще забавят ипотечното кредитиране в страната.

Стимулиран от ускореното жилищно кредитиране продължава ръста и на потребителското. Често използван за довършителни дейности по новите жилища, а понякога и за дофинансиране на имотните сделки – портфейлът потребителски заеми расте за година с 15% до близо 19 млрд. лв.