Лихвите по жилищните заеми в България остават далеч под европейските

Лихвите по жилищните заеми в България не се оттласкват от многогодишното си дъно и през октомври. Данните на Българската народна банка показват, че средният лихвен процент по ипотеките в България се понижава минимално спрямо предходния месец до 2.59%. Това се случва въпреки рекордните повишения на основния лихвен процент на Европейската централна банка и въпреки мерките от страна на БНБ за повишаване на задължителните резерви.

Лихвите по жилищните заеми в България достигнаха рекордно дъно от 2.47% през септември 2022 г. и се повишиха едва незабележимо оттогава.

Причина за ниските лихви по ипотеките в България до голяма степен е свръхликвидността на банките в България. Цената на кредитите за жилище в България основно се оформя на база обема на депозитите в банковата система. Той се се повиши до рекордни стойности от пандемията насам и достигна пик от над 122 млрд. лв. в стопанската история на България.

Освен че банките в България са пълни с пари влияние върху ниските лихвени проценти оказва и конкуренцията между тях, която им позволява да се изчакват с вдигането на лихвите и обръщането на паричната политика при жилищата.

Обикновено България е сред страните с най-високи лихви спрямо тези от еврозоната. Това се превърна и в един от основните аргументи за предимствата на членството на страната в единния валутен съюз.

Вдигането на лихвите от ЕЦБ и ситуацията на пазара в България обаче изкривиха картината и сега България е с по-ниски лихви по ипотечните заеми спрямо повечето страни от еврозоната. Последните официални данни на ЕЦБ са от септември и показват среден лихвен процент за жилищните заену във валутния съюз от близо 4%.

Кредитите за потребление в България за последната година и половина поскъпнаха далеч повече и към есента вече са над средните за еврозоната според данните на ЕЦБ и БНБ. Средният лихвен процент за потребление не се променя през октомври спрямо септември и се задържа на 8.59%, което е с около 1 пункт над средното за еврозоната.

Картината при бизнеса

Лихвените проценти по кредитите за бизнеса в България леко поевтиняват през октомври след непрестанния тренд на повишения за последната година. Поевтиняването е по-ясно изразено при бизнес заемите в евро, докато лихвите по корпоративните кредити в национална валута се задържат почти без промяна.