Пазарът на гъвкави офиси в София се модернизира и консолидира

Пазарът преминава от малки и разпокъсани коуъркинг единици към по-големи, професионално управлявани пространства

18:50 22.07.2025 ~ 2 мин.

Пазарът на гъвкави офиси и коуъркинг пространства в София се променя. Едно от най-значимите развития е преминаването от по-стари административни сгради към модерни офис сгради, където в момента вече се намират 50% от всички гъвкави площи. Това показва доклад на Colliers за този сегмент на пазара.

Качество, функционалност и имидж се превръщат в ключови фактори за вземане на решения както за операторите, така и за наемателите, посочват анализаторите на компанията за инвестиционно управление на недвижими имоти.

Първокласните гъвкави площи вече съставляват 45% от общото предлагане, което ги прави най-бързо растящата категория. Те предлагат напълно оборудвани частни офиси, заседателни зали и специални удобства, съобразени с изискванията на корпоративните наематели.

Пазарът на гъвкави офиси в София навлиза в нов етап на зрялост – белязан от професионализация, търсене на по-високо качество и стратегическо планиране от страна на наемателите“, коментира Деница Донева, мениджър офис площи в Colliers.

По нейни думи, все по-често гъвкавите пространства се разглеждат не като временно решение, а като устойчива част от дългосрочната офис стратегия на компаниите.

Консолидация на пазара

Друга тенденция, която се наблюдава на този пазар, е преходът от малки, разпокъсани коуъркинг единици към по-големи, професионално управлявани пространства, които по-добре отговарят на променящите се очаквания на корпоративните наематели. Тези ползватели все повече гледат на гъвкавите офиси като на стратегически компонент на дългосрочното си портфолио от работни места.

В доклада на компанията се посочва, че се очаква на пазара да има по-нататъшна консолидация, конкурентна диференциация и нарастващ фокус върху ESG и устойчивостта. Операторите, които инвестират в енергийна ефективност и зелени сертификати, ще бъдат по-добре позиционирани, за да отговорят на изискванията на наемателите.

Местните оператори остават доминиращи на пазара както по площ, така и по брой. Някои наемодатели вече навлизат директно в сегмента, стартирайки свои собствени концепции за гъвкави пространства с цел извличане на допълнителна стойност от активите си.

Как се движи пазарът

През първата половина на 2025 г. пазарът на гъвкави офиси и коуъркинг пространства в София продължава да расте. Търсенето се движи предимно от големите компании, които преминават към хибриден модел на работа – стимулира развитието на сектора.

Над 66% от предлаганите площи са концентрирани в периферията на София, както и 49% от всички активни оператори на гъвкави офис площи.

Въпреки това район „Широк център“ набира позиции, благодарение на нарастващото търсене на висококачествени работни пространства в централната част на града, казват от Colliers.

Въпреки по-малкия брой нови участници от страна на предлагането на пазара, активната експанзия продължава, като в процес на изграждане са над 3200 кв. м площи.

Според проучване на Colliers от май 2025 г., обхващащо операторите, които управляват 65% от гъвкавите площи в София, корпоративните и IT компаниите са двигател на търсенето в подсегмента. Тези клиенти отдават приоритет на адаптивността, модерната инфраструктура и централната локация, за да поддържат хибридни екипи и да привличат таланти.

Средни цени: